房屋檢測（又稱房屋質(zhì)量檢測或房屋安全檢測）是通過調(diào)查房屋現(xiàn)狀的信息和資料、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋性能進(jìn)行計(jì)算分析，最終明確給出房屋性能評價(jià)結(jié)果，出具房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報(bào)告。

檢測鑒定需求類型：
 

1）存在安全隱患，如開裂、傾斜、房屋老化等；

2）改造前后安全評估，如改變用途、加層、鋼結(jié)構(gòu)夾層等；

3）相鄰工程影響，如周邊挖基坑、河道，周邊設(shè)備振動影響；

4）施工質(zhì)量評估，如無正規(guī)報(bào)建、自建房屋質(zhì)量評估、驗(yàn)收；

5）災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全評估，如火災(zāi)、地震等；

6）續(xù)建工程可靠性評估，如爛尾樓續(xù)建、頂層加層等；

7）破壞承重構(gòu)件，如商場裝修拆除墻、柱等；

8）需了解房屋承受極限，如樓板、屋頂承重；
9）超過房屋設(shè)計(jì)使用年限；

10）其他政府要求進(jìn)行檢測鑒定類型。

檢測鑒定內(nèi)容：
 

1）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

2）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷；

4）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測結(jié)果材料的力學(xué)性能；

5）必要時(shí)應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

6）必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；

7）必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；

8）當(dāng)有較大動荷載時(shí)應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性；
9）檢測結(jié)論和處理建議。

檢測鑒定流程：