房屋安全涉及到每個居民群體的切身安全。其主要工作是調(diào)查、檢查、識別和判斷房屋的完整性、損壞程度和使用狀況的安全性。因此,房屋安全鑒定檢測越來越重要,并逐漸普及,房屋安全檢查鑒定應(yīng)當(dāng)進行(強制性)如果房屋存在以下情況,有關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托房屋鑒定:
(1)如果房子超過了設(shè)計使用壽命,仍然需要繼續(xù)使用。此時,由于房屋超過了設(shè)計使用壽命,原房屋設(shè)計單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為了房屋安全,應(yīng)進行房屋安全檢查和鑒定。
(2)房屋有危及使用安全的跡象。危險的原因可能是用戶或產(chǎn)權(quán)人造成的,也可能是環(huán)境或原施工質(zhì)量不佳造成的。此時,應(yīng)進行房屋鑒定。
(3)是房屋受自然災(zāi)害或事故影響。例如汶川地震、火災(zāi)或房屋受到?jīng)_擊爆炸等。
(4)房屋擬改造或改變用途。這時可以直接委托設(shè)計單位進行改造設(shè)計,但一般設(shè)計單位會要求檢測鑒定。當(dāng)然,嚴格來說,這個時候應(yīng)該進行必要的抗震檢測和鑒定。
(5)其它相關(guān)法律法規(guī)要求進行房屋安全檢查鑒定。例如,工商行政管理部門或教育部門要求的使用前期房屋鑒定。
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