一、項(xiàng)目背景
為響應(yīng)政府政策與號(hào)召，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)方針，現(xiàn)上海地區(qū)某村鎮(zhèn)有一批80~90年代的農(nóng)村住宅樓（危房）出現(xiàn)明顯的老化、破損及裂縫等情況，存在一定的安全隱患，各住戶（村民）擔(dān)心房屋是否能繼續(xù)正常使用，是否需要進(jìn)行修繕、維護(hù)或重建，是否達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)以及上海新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
為了解房屋完損質(zhì)量狀況，由該項(xiàng)目咨詢單位同宴土木工程咨詢有限公司對(duì)農(nóng)村住宅樓（危房）進(jìn)行完損質(zhì)量狀況咨詢分析，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
 
二、解決方案
（1）收集資料
農(nóng)村住宅房屋基本上缺乏圖紙，入場(chǎng)檢測(cè)前收集好基本資料：如宅基地調(diào)查表、宅基地使用權(quán)審查表、房產(chǎn)證等
（2）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；
房屋損傷狀況的檢測(cè)及房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定；
房屋損傷原因及其對(duì)結(jié)構(gòu)安全性影響的分析；
對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。
（3）報(bào)告編寫(xiě)
依據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，對(duì)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。
（4）出具報(bào)告
出具政府主管部門備案的房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告（危房鑒定報(bào)告）。
 
三、難點(diǎn)突破
（1）居民住宅較分散，如何平衡
根據(jù)不同村鎮(zhèn)要求，定期組織現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，按批次對(duì)農(nóng)村住宅進(jìn)行檢測(cè)，有效的節(jié)省政府流程時(shí)間，方便政府管理，同時(shí)也提高了報(bào)告質(zhì)量與效率。
（2）房屋數(shù)量較多，怎樣快速出報(bào)告
我方按照項(xiàng)目特點(diǎn)，制定標(biāo)準(zhǔn)化的檢測(cè)
流程、報(bào)告評(píng)審流程，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目統(tǒng)一管理。
 
四、附照

房屋現(xiàn)狀圖

翻建效果圖