房屋安全性檢測的主要測試參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、基礎(chǔ)、磚石結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各個參數(shù)的檢測一般都是現(xiàn)場房屋檢測。

現(xiàn)場外檢查項目包括：

1. 在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，采用混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2. 在鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測中，采用鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件的抗拉強度，采用鋼材抗彎強度試驗法檢測鋼材試件的彎曲變形能力；

3. 木材結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材沿紋的抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材的抗彎強度和彈性模量試驗，木材水平紋的抗壓強度試驗。

建筑安全檢查與評價一般需要對結(jié)構(gòu)布局和荷載情況進行現(xiàn)場復(fù)核、材料性能檢查、裂縫損傷檢查、沉降變形測量、結(jié)構(gòu)驗證分析等，評估結(jié)構(gòu)的安全性并提出必要的加固處理措施。在以下情況下，需要對房屋的安全性進行測試和評估：

1. 房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因發(fā)生裂縫或傾斜變形損壞時。這類工程除了評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般還需要分析損傷原因，分析現(xiàn)有損傷是由勘察、設(shè)計、施工、使用哪個環(huán)節(jié)造成的，為責任確定提供依據(jù)。房屋質(zhì)量改善和仲裁鑒定大都屬于這類項目。

2. 當房屋因裂縫或鄰近工程的影響而發(fā)生傾斜變形時，這種結(jié)構(gòu)安全檢查與評價的重點是區(qū)分被檢查房屋的裂縫損傷或傾斜變形是房屋本身引起的還是鄰近基坑施工引起的，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施。由于這些工程大多是在發(fā)生損壞或變形后委托進行的，當事人可能存在沖突，所以有很多法院委托仲裁鑒定工程。

3. 由于各種原因，設(shè)計、施工等材料不完整，竣工房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商登記手續(xù)。雖然有些材料是完整的，但它們在交付使用時沒有經(jīng)過竣工驗收程序。對這類房屋的檢查和評估一般是為了辦理竣工驗收手續(xù)或辦理房屋所有權(quán)證書。除了常規(guī)的安全檢查評價內(nèi)容外，重點是檢查房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;當圖紙不完整時，就需要測繪必要的建筑物、結(jié)構(gòu)圖紙。

4. 當房屋超過設(shè)計使用壽命繼續(xù)使用時。一般來說，當房屋超過設(shè)計使用壽命繼續(xù)使用時，房屋會出現(xiàn)不同程度的耐久性和老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能也會有不同程度的退化，需要進行全面的檢查和評價。除了常規(guī)的檢查和評價內(nèi)容外，關(guān)鍵是預(yù)測結(jié)構(gòu)壽命，確定下一個目標壽命，并建議耐久性處理。