項(xiàng)目概述

上海同宴土木工程咨詢有限公司（以下簡稱“同宴土木”）近期受一家本地企業(yè)委托，對(duì)其位于上海市的一處房屋進(jìn)行了全面的主體結(jié)構(gòu)安全檢測與鑒定。本次檢測旨在深入了解該房屋的當(dāng)前建筑結(jié)構(gòu)狀況，并為客戶提供專業(yè)的檢測結(jié)論和處理建議。

評(píng)估詳情

此次檢測工作嚴(yán)格按照《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》及《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》等現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。通過現(xiàn)場檢查與測量，我們對(duì)房屋的基本情況、平面布置、完損狀況以及傾斜度、沉降情況進(jìn)行了詳盡調(diào)查。特別注意到了屋面區(qū)域由于不具備登高檢測條件而未能詳查的情況。

檢測結(jié)果顯示，該房屋為多層框架結(jié)構(gòu)，主要用作辦公用途。盡管存在一些表面老化、開裂和局部破損的問題，但整體結(jié)構(gòu)體系保持完整，未發(fā)現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性損傷或變形，表明該房屋可以繼續(xù)安全使用。此外，檢測還發(fā)現(xiàn)了屋面防水層部分破損、女兒墻粉刷層開裂及空調(diào)支架輕微銹蝕等問題。

技術(shù)亮點(diǎn)

• 專業(yè)儀器：利用先進(jìn)的全站儀Leica TCR1202、混凝土回彈儀等設(shè)備，確保了尺寸測量、傾斜度量取和混凝土強(qiáng)度測試的準(zhǔn)確性。

• 細(xì)致入微：不僅關(guān)注建筑外觀，還深入到內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括墻體、地面、門窗等多個(gè)方面，確保無遺漏地了解房屋的整體狀態(tài)。

• 數(shù)據(jù)支撐：所有結(jié)論均基于詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析，如傾斜測量結(jié)果顯示Y向最大傾斜率為1.00‰，整體0.10‰；-X向最大0.80‰，整體0.23‰；相對(duì)沉降測量顯示整體最大沉降差7mm，相鄰測點(diǎn)最大沉降差7mm，間距約9.5m，相鄰最大沉降差率為0.11‰。

結(jié)論與建議

根據(jù)檢測結(jié)果，同宴土木提出了多項(xiàng)處理意見：

• 地基基礎(chǔ)：建議在裝修施工過程中及后續(xù)使用中設(shè)置監(jiān)測點(diǎn)，定期嚴(yán)密監(jiān)測房屋變形情況，并做好定期檢查和維護(hù)工作。

• 上部結(jié)構(gòu)：針對(duì)內(nèi)墻面粉刷層滲水發(fā)霉的情況，建議在裝修施工中全面檢查屋面外墻防水，及時(shí)翻新老化破損部位，并重新粉刷處理。對(duì)于五層特定區(qū)域增設(shè)有鋼屋蓋的情況，建議在后續(xù)裝修中進(jìn)行拆除。對(duì)于屋面防水層破損的部位，建議先處理耐久性和鋼筋銹蝕問題，再重新鋪設(shè)防水層。對(duì)于現(xiàn)場檢查開鑿部位，建議采用高強(qiáng)度細(xì)石灌漿料修補(bǔ)保護(hù)層。嚴(yán)格控制新增荷載，不超過使用荷載要求，并采取輕質(zhì)材料做法。

• 附屬設(shè)施：建議定期對(duì)外墻外立面建筑裝飾層空鼓情況、雨棚等進(jìn)行專項(xiàng)檢測，確保后續(xù)使用安全。

未來展望

上海同宴土木工程咨詢有限公司將繼續(xù)秉持專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，為客戶提供高質(zhì)量的工程咨詢服務(wù)。我們將持續(xù)跟進(jìn)該項(xiàng)目的發(fā)展，確保每一項(xiàng)建議都能得到有效落實(shí)，助力客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

聯(lián)系我們

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