上海市北管村的房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目，這棟房屋建造于80-90年代，是一棟典型的農(nóng)村住房。為了更好地了解其當(dāng)前的結(jié)構(gòu)狀態(tài)和潛在的安全問題，我們對其進(jìn)行了全面的質(zhì)量檢測。今天，我分享一下這次檢測的一些關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)和建議。

房屋概況

這棟房屋包括一棟兩層的主樓和一個(gè)單層的附舍，總占地面積約為116.78平方米，附舍占地面積約為35.17平方米。主樓采用磚混結(jié)構(gòu)，附舍也是類似結(jié)構(gòu)。由于建造年代較早，缺乏設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)資料，房屋的具體設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)無法確定。

檢測結(jié)果

主樓

• 結(jié)構(gòu)問題：墻體采用空斗墻砌法，砂漿不飽滿，導(dǎo)致墻體強(qiáng)度不足。

• 滲漏和破損：屋面瓦片松動，木梁和檁條腐朽，導(dǎo)致滲漏和破損。

• 裂縫：墻體多處開裂，陽臺護(hù)欄破損。

• 預(yù)制板：預(yù)制板存在多處拼縫開裂現(xiàn)象。

附舍

• 墻體問題：北側(cè)墻體破損、開裂，粉刷層脫落。

• 結(jié)構(gòu)安全：屋面木梁直接插入墻體，不牢固且存在安全隱患。

• 滲漏：屋面瓦片松動，檁條腐朽。

危險(xiǎn)性等級評定

根據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），本次檢測結(jié)果表明該房屋的危險(xiǎn)性等級為C級。這意味著雖然房屋存在一些安全隱患，但還未達(dá)到危房的程度。

處理意見

1. 修繕加固：建議對房屋進(jìn)行整體修繕加固，尤其是解決結(jié)構(gòu)性損傷問題。

2. 安全性鑒定：在加固之前進(jìn)行全面的安全性鑒定，并制定詳細(xì)的加固方案。

3. 翻建考量：在條件允許的情況下，考慮徹底翻建，以徹底消除安全隱患。

4. 定期檢查：房屋后續(xù)使用過程中應(yīng)定期檢查和維護(hù)，確保安全使用。

5. 沉降觀測：增設(shè)沉降觀測點(diǎn)，定期檢查和監(jiān)測沉降變化。

結(jié)論

此次檢測揭示了北管村房屋存在的一些問題，包括結(jié)構(gòu)性損傷、滲漏以及墻面破損等。盡管這些問題是常見的老舊房屋問題，但仍需要及時(shí)采取措施予以修復(fù)，以確保居住安全。希望這些信息能夠幫助更多的人關(guān)注農(nóng)村住房的安全問題。