在上海郊區(qū)的一個(gè)小村莊里，有一棟建于80-90年代的老房子，隨著時(shí)間的流逝，它逐漸顯現(xiàn)出了歲月的痕跡——墻體開裂、屋面漏水、門窗破損……這些不僅影響著居住的舒適度，更對(duì)居住者的安全構(gòu)成了潛在威脅。今天，我們就來聊聊這棟房子是如何被評(píng)估并提出修復(fù)建議的。

一、房屋基本情況介紹

這棟房子是馬陸鎮(zhèn)的一幢磚混結(jié)構(gòu)房屋，主樓東側(cè)局部一層，其余部分為二層，而附舍則是一層磚混結(jié)構(gòu)。房屋的主人希望對(duì)其進(jìn)行修繕和維護(hù)，為此委托了專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了全面的房屋檢測(cè)。

二、房屋檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的問題

檢測(cè)報(bào)告顯示，房屋存在以下問題：

• 主樓室外地坪開裂，墻角沒有構(gòu)造柱，墻體采用燒結(jié)普通磚空斗砌筑，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)整體性差。

• 局部承重墻體開裂、破損，混凝土懸挑梁破損、露筋銹蝕。

• 多處墻面粉刷層脫落、霉變、開裂，預(yù)制板存在多處拼縫開裂。

• 屋面存在滲漏、檁條腐朽，門窗難以正常啟閉。

附舍也存在類似問題，如墻角無(wú)構(gòu)造柱、砌筑砂漿不飽滿、墻面粉刷脫落等。

三、房屋危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定

依據(jù)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），該房屋被評(píng)定為C級(jí)，這意味著房屋的部分承重結(jié)構(gòu)存在安全隱患，需要及時(shí)采取措施。

四、處理建議

為了保障房屋的安全性，檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出了以下建議：

• 對(duì)房屋進(jìn)行整體修繕加固，在此之前應(yīng)先進(jìn)行全面的安全性鑒定，并制定詳細(xì)的加固方案。

• 如果條件允許并獲得政府批準(zhǔn)，可以考慮徹底翻建，但必須確保設(shè)計(jì)方案和施工過程的安全性。

• 在日常使用中，定期檢查與維護(hù)房屋，確保安全。

• 增設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)，定期檢查房屋附屬構(gòu)件。

五、總結(jié)

通過這次案例，我們可以看到，即使是普通的農(nóng)村住房，也需要定期的檢查和必要的維護(hù)，才能保障居住者的安全。如果您也有類似的需求，不妨參考這份報(bào)告中的建議，為自己的家進(jìn)行一次全面的“體檢”。