本文整理了上海市既有多層住宅加裝電梯房屋檢測報(bào)告的內(nèi)容和相關(guān)要求，具體加裝電梯檢測請咨詢我司業(yè)務(wù)人員。

一、委托方名稱和房屋地址

說明委托方名稱和委托檢測房屋地址，檢測房屋地址應(yīng)該注明所屬區(qū)縣。

二、現(xiàn)場檢測日期

檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)場檢測的起始日期至結(jié)束日期。

三、檢測目的、內(nèi)容和范圍

說明本項(xiàng)目委托方申請檢測鑒定的原因，以及有針對性的檢測范圍，明確房屋質(zhì)量檢測類型為既有住宅加裝電梯房屋專項(xiàng)檢測。

本次檢測主要內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)委托檢測要求列出。檢測內(nèi)容通常為：房屋建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查、房屋圖紙資料調(diào)查情況、建筑結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核（測繪）、房屋傾斜及沉降（相對高差）檢測、結(jié)構(gòu)材料性能檢測、結(jié)構(gòu)性損壞情況調(diào)查、出具檢測結(jié)論并提出相應(yīng)建議。

四、檢測依據(jù)及參考資料

應(yīng)列出本次檢測鑒定和評估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、資料、信息，包括但不限于下列內(nèi)容：

1現(xiàn)行有效的國家、地方或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程；

2各級行政管理部門頒布的相關(guān)法律條文或行政命令等；

3委托方或第三方提供的受檢房屋相關(guān)的圖紙和資料；

4所在區(qū)、縣批復(fù)的既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施計(jì)劃的通知。

五、檢測儀器

1列出本次檢測所使用的儀器設(shè)備型號、編號等。

2既有多層住宅加裝電梯的檢測鑒定采用的主要儀器設(shè)備應(yīng)為受控設(shè)備，且應(yīng)在有效范圍內(nèi)。

六、房屋概況調(diào)查

1建筑結(jié)構(gòu)概況宜根據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙并經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后的情況進(jìn)行描述。對無原始設(shè)計(jì)圖紙的房屋，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢測測繪情況描述。建筑概況應(yīng)包括建筑層數(shù)、層高、樓梯設(shè)置、建筑功能、建造年代等；結(jié)構(gòu)概況應(yīng)包括結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造柱及圈梁設(shè)置情況、樓板形式、基礎(chǔ)形式等。

2對于有原始設(shè)計(jì)圖的，應(yīng)附一張有代表性的建筑、結(jié)構(gòu)平面圖紙，并附一張基礎(chǔ)平面及基礎(chǔ)大樣圖，并框出受檢房屋單元擬增設(shè)電梯的范圍。

七、建筑和結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核、測繪

原竣工圖紙(或原始設(shè)計(jì)圖紙)較完整時(shí)，應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行復(fù)核。其余與本次檢測相關(guān)的圖紙可作為附件在報(bào)告中列出。

1有原竣工圖紙(或原始設(shè)計(jì)圖紙)的，應(yīng)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)復(fù)核。對僅有局部原竣工圖(或

原始設(shè)計(jì)圖紙)的，其缺失的圖紙部分宜補(bǔ)充測繪。根據(jù)委托要求，形成完整的建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖和基礎(chǔ)詳圖。

2建筑圖紙的復(fù)核，應(yīng)包括主要建筑平面、建筑層高、室內(nèi)外高差、檐口標(biāo)高、實(shí)際使用功能等內(nèi)容。

3結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核，應(yīng)包括主要結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件形式，典型構(gòu)件的截面尺寸，重點(diǎn)應(yīng)查明擬加裝電梯區(qū)域圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置等。

4原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖紙較完整時(shí)，構(gòu)件截面與配筋可采用抽樣方法進(jìn)行復(fù)核檢測；原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖紙不全或者所檢測構(gòu)件截面或配筋與原設(shè)計(jì)不符時(shí)，應(yīng)增加同類構(gòu)件的抽樣量，并查找變更原因。

5房屋基礎(chǔ)資料缺失、不全或房屋出現(xiàn)明顯的地基缺陷時(shí)應(yīng)進(jìn)行基礎(chǔ)開挖檢測?；A(chǔ)開挖檢測應(yīng)選擇有代表性的部位進(jìn)行，檢測項(xiàng)目包括基礎(chǔ)形式、埋深、截面尺寸等。

八、房屋變形測量

1房屋變形測量主要包括房屋整體變形測量和房屋擬加裝電梯區(qū)域墻、柱構(gòu)件的變形測量。

2房屋整體變形測量主要包括傾斜測量和相對高差測量。根據(jù)現(xiàn)場條件，至少采取其中一

種測量方式，有條件時(shí)應(yīng)采用兩種方法進(jìn)行互補(bǔ)測量。房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形測量一般包括墻、柱傾斜(垂直度)測量和對受荷較大或跨度較大的梁、板、屋架及其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件的撓度測量。

3傾斜測量應(yīng)以經(jīng)緯儀、全站儀為主。

4房屋傾斜測量部位一般為房屋外墻的棱線。外墻棱線測量宜選取外墻四角棱線或外墻陽角棱線。傾斜測量成果應(yīng)包括棱線傾斜觀測點(diǎn)位布置圖、傾斜方向、偏移量、測高、傾斜率等數(shù)據(jù)。

5相對高差測量宜選取柱腳、原始勒腳線、窗臺線(或窗頂過梁底)及屋面女兒墻頂面、檐口下沿等部位進(jìn)行測量。有條件時(shí)應(yīng)選取裸露的、有代表性的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行測量。測量成果應(yīng)包括括測點(diǎn)編號、相對高差、距離等數(shù)據(jù)。宜繪制變形圖，并評估傾斜測量和高差測量結(jié)果的合理性和一致性。

6柱、墻傾斜測量成果宜包括傾斜觀測點(diǎn)位布置圖、傾斜觀測數(shù)據(jù)和分析、評估等內(nèi)容。

測量數(shù)據(jù)應(yīng)包括所測柱、墻編號、位置、高度、傾斜方向、傾斜量、傾斜率等。 

7當(dāng)需要掌握房屋沉降穩(wěn)定趨勢時(shí)，應(yīng)根據(jù)《建筑變形測量標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)要求進(jìn)行房屋沉

降監(jiān)測，并評估沉降速率的變化。若有原始沉降資料，宜對房屋的累計(jì)沉降進(jìn)行分析。

九、房屋結(jié)構(gòu)材料性能檢測

1 對于磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場應(yīng)檢測房屋承重墻體磚、砂漿抗壓強(qiáng)度，應(yīng)檢測混凝土圈梁、構(gòu)造柱砼抗壓強(qiáng)度；對于底框結(jié)構(gòu)，尚應(yīng)檢測混凝土框架梁、柱抗壓強(qiáng)度；

2 對于框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場應(yīng)檢測混凝土梁、柱、板抗壓強(qiáng)度。

3 房屋結(jié)構(gòu)主要材料性能的現(xiàn)場檢測內(nèi)容要求應(yīng)符合《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 

50344）及《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79）等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。

房屋質(zhì)量檢測中的材料性能檢測可采用抽樣檢測的方法。抽樣數(shù)量應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特性、檢測目的和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)現(xiàn)場測試條件有限，結(jié)合受檢房屋的實(shí)際情況，在確保抽樣數(shù)量滿足材料性能檢測需求的前提下

4 房屋結(jié)構(gòu)主要材料性能的檢測還應(yīng)符合以下要求：

1）材料強(qiáng)度檢測宜按相關(guān)的檢測規(guī)范規(guī)定進(jìn)行批推定。當(dāng)材料性能相同時(shí)宜按同樓層同類型構(gòu)件進(jìn)行批推定。當(dāng)進(jìn)行構(gòu)件安全性專項(xiàng)檢測時(shí)，可按構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度推定；對無圖紙資料，無法確定原設(shè)計(jì)材料強(qiáng)度的房屋，可將檢測結(jié)果離散性較小的相鄰樓層作為一個(gè)檢測批進(jìn)行材料強(qiáng)度推定。

2）材料力學(xué)性能檢測的測點(diǎn)位置應(yīng)具有代表性，檢測點(diǎn)應(yīng)選擇主要承重構(gòu)件位置。但破損檢測應(yīng)避開受力較大的截面，混凝土構(gòu)件的破損檢測尚應(yīng)避讓主要受力鋼筋；選擇的位置在同一檢驗(yàn)批內(nèi)應(yīng)盡量分布均勻，避免選點(diǎn)均分布于平面一隅。材料強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的實(shí)際狀況和已獲得的檢測數(shù)據(jù)按下列原則取值：

(1)當(dāng)材料的種類和性能符合原設(shè)計(jì)要求時(shí)，可按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值取值。當(dāng)檢測單位確信材性檢測結(jié)果可靠時(shí)，也可采用實(shí)測材性結(jié)果。

(2)當(dāng)材料的種類和性能與原設(shè)計(jì)不符或材料性能已顯著退化時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)測數(shù)據(jù)按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定取值。

(3)當(dāng)采取多種檢測手段對檢測結(jié)果進(jìn)行校核或修正時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說明校核或修正的過程。

5 房屋結(jié)構(gòu)主要材料性能的現(xiàn)場檢測結(jié)果應(yīng)符合以下要求：

1）混凝土強(qiáng)度檢測

(1)混凝土強(qiáng)度檢測應(yīng)注明方法、規(guī)范、儀器?；炷翉?qiáng)度檢測通常宜采用超聲回彈綜合法或回彈法，修正時(shí)可采用芯樣法或齡期修正法。

(2)混凝土強(qiáng)度檢測結(jié)果表格應(yīng)包括樓層、構(gòu)件位置、構(gòu)件名稱、構(gòu)件強(qiáng)度平均值和標(biāo)準(zhǔn)差、構(gòu)件強(qiáng)度最小值和推定值。當(dāng)材料強(qiáng)度按批（即單元）推定時(shí)，應(yīng)包括構(gòu)件強(qiáng)度單元平均值和標(biāo)準(zhǔn)差、構(gòu)件強(qiáng)度單元推定值等。

1）砌體塊材材料強(qiáng)度檢測

(1)砌體塊材材料強(qiáng)度檢測應(yīng)列出砌體材料檢測方法、規(guī)范、儀器。砌體塊材材料強(qiáng)度檢測通?？刹捎没貜椃?。

(2)砌體塊材材料強(qiáng)度檢測結(jié)果表格應(yīng)包括樓層、構(gòu)件位置及名稱、測區(qū)抗壓強(qiáng)度平均值和最小值、構(gòu)件強(qiáng)度推定等級。當(dāng)材料強(qiáng)度按批（即單元）推定時(shí)，應(yīng)包括檢測單元抗壓強(qiáng)度平均值和標(biāo)準(zhǔn)差、檢測單元抗壓強(qiáng)度變異系數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)值、單元強(qiáng)度推定等級等。

2）砂漿材料強(qiáng)度檢測

(1)砂漿材料強(qiáng)度檢測應(yīng)列出砂漿材料檢測方法、規(guī)范、儀器。砂漿材料強(qiáng)度檢測宜根據(jù)現(xiàn)場砂漿軟硬程度選擇回彈法或貫入法。

(2)砂漿材料強(qiáng)度檢測結(jié)果表格應(yīng)包括樓層、構(gòu)件位置及名稱、貫入深度平均值（僅貫入法）、碳化深度（僅回彈法）、測區(qū)強(qiáng)度推定值。當(dāng)材料強(qiáng)度按批（即單元）推定時(shí)，應(yīng)包括檢測單元抗壓強(qiáng)度平均值和標(biāo)準(zhǔn)差、檢測單元抗壓強(qiáng)度變異系數(shù)和最小值、單元強(qiáng)度推定值等。

3）砌體強(qiáng)度檢測

根據(jù)需要，在現(xiàn)場條件允許的情況下，砌體強(qiáng)度檢測宜采用原位軸壓法或原位雙剪法檢測，校核砌體塊材和砂漿分別檢測確定的砌體強(qiáng)度值。

4）鋼材（鋼筋、型鋼）強(qiáng)度檢測

鋼材強(qiáng)度檢測一般可采用鋼材（鋼筋、型鋼）表面硬度法檢測。對重要的既有鋼結(jié)構(gòu)，有條件時(shí)可取樣進(jìn)行力學(xué)性能檢測。

5）木材性能檢測

木材性能檢測結(jié)果主要依據(jù)《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》，根據(jù)木材種類確定強(qiáng)度等級。當(dāng)木材的材質(zhì)或外觀與同類木材有顯著差異時(shí)或樹種和產(chǎn)地判別不清時(shí)，應(yīng)取樣檢測木材的力學(xué)性能。必要時(shí)，可進(jìn)行含水率、密度和干縮率等項(xiàng)目的檢測。

十、房屋完損檢測

1 現(xiàn)場檢測房屋外墻、公共走道、樓梯間等區(qū)域結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在結(jié)構(gòu)性開裂、損壞；

2 房屋完損檢測應(yīng)包括墻體和墻面粉刷裂縫、滲漏；混凝土構(gòu)件破損、開裂、保護(hù)層剝落等；鋼材銹蝕；外立面磚墻風(fēng)化、潮濕酥堿等。

3 房屋完損檢測應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)完損檢測，如構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷。并以圖紙、圖表、照片等多種形式詳細(xì)記錄損壞部位和損傷程度。

4 完損檢測宜采用全數(shù)普查和重點(diǎn)調(diào)查相結(jié)合的方式進(jìn)行，并對結(jié)構(gòu)性損傷和非結(jié)構(gòu)性損壞進(jìn)行區(qū)分。當(dāng)現(xiàn)場條件難以做到全數(shù)普查時(shí)，應(yīng)在后續(xù)修繕施工前進(jìn)行補(bǔ)充檢查。

5 房屋完損檢測一般可按樓層順序、構(gòu)件類型列表表述，并宜采用文字描述、照片相結(jié)合的方式。對于影響房屋安全的結(jié)構(gòu)性裂縫及用文字描述不清的損壞，或同一部位損壞點(diǎn)較多時(shí)，宜繪制房屋典型損傷圖。

6 完損檢測應(yīng)特別關(guān)注基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、樓（屋）蓋等存在的受力裂縫和不適用繼續(xù)承載的變形、影響承載力的風(fēng)化銹蝕、腐蝕，白蟻破壞等損壞情況的檢測，并對結(jié)構(gòu)的受力安全性進(jìn)行分析和評估。

7 損傷性質(zhì)的描述應(yīng)采用規(guī)范用語。描述內(nèi)容宜包括損傷部位、范圍、寬度、長度等，并對損傷原因進(jìn)行分析。

8 裂縫檢測應(yīng)全面記錄裂縫分布狀況，并記錄裂縫所在構(gòu)件名稱、位置、數(shù)量、方向、寬度、深度、長度、狀態(tài)、貫穿性，以及混凝土是否脫落等內(nèi)容。裂縫位置、數(shù)量、方向宜采用圖示、文字相結(jié)合的方式描述，尤其是結(jié)構(gòu)性裂縫盡可能作定量的描述。

9 完損檢測成果應(yīng)包括房屋完損狀況照片及分析評估說明等內(nèi)容，可附完損狀況平面位置圖、典型裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等。

十一、檢測結(jié)論與建議

1 應(yīng)包括針對委托方提出的檢測目的和要求的結(jié)論性語句。

2 房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造描述，如圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置及基礎(chǔ)形式，以及與原竣工圖復(fù)核情況。

3 房屋結(jié)構(gòu)性損壞情況、材性檢測、建筑變形測量等結(jié)果的綜合分析和評價(jià)。

4 對于受客觀條件限制而無法完成的必要檢測內(nèi)容，宜在報(bào)告中作適當(dāng)明示，并對后續(xù)補(bǔ)

充檢測提出建議。

5 結(jié)論應(yīng)明確房屋完損狀況，應(yīng)對房屋整體能否滿足正常使用的要求（檢測時(shí)是否在正常使用）給出明確結(jié)論。建議應(yīng)明確后續(xù)加裝電梯的設(shè)計(jì)、施工的注意事項(xiàng)或建議。

十二、檢測人員

至少應(yīng)包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人，宜列出報(bào)告編寫人、主要項(xiàng)目參加人。

十三、檢測單位名稱

十四、報(bào)告日期

正式報(bào)告定稿的日期，格式為年月日。

十五、附件

1 照片：包含房屋外觀，主要增設(shè)電梯區(qū)域情況、現(xiàn)場檢測情況、典型結(jié)構(gòu)損壞情況、重要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造等相關(guān)信息；

2 圖紙：房屋原設(shè)計(jì)圖紙、測繪圖紙等。

3 附件應(yīng)續(xù)編頁碼或注明附件數(shù)量、規(guī)格。