房屋建筑現(xiàn)狀檢查與檢測,應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)(包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件)兩個(gè)部分.
  地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀檢查與檢測應(yīng)進(jìn)行下列工作:
  1、查閱巖土工程勘察報(bào)告以及有關(guān)圖紙資料,查勘建筑實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲、裂縫,地下室和管線情況.當(dāng)?shù)鼗Y料不全時(shí),可根據(jù)房屋建筑上部結(jié)構(gòu)是否存在地基不均勻沉降的反應(yīng)進(jìn)行評(píng)估;必要時(shí),可對(duì)場地地基進(jìn)行近位勘察或沉降觀測;

  2、對(duì)于基礎(chǔ)的種類和材料性能,可通過查閱圖紙資料確定;當(dāng)資料不足或資料雖然基本齊全但有懷疑時(shí),可開挖個(gè)別基礎(chǔ)檢測,查明基礎(chǔ)類型、尺寸、埋深,檢測基礎(chǔ)材料強(qiáng)度,并檢測基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕和損傷等情況.

  上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查與檢測,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體情況和鑒定內(nèi)容、要求,按下列規(guī)定進(jìn)行:
  1、結(jié)構(gòu)體系及其整體性的檢查與檢測,應(yīng)包括結(jié)構(gòu)平面布置、豎向和水平向構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)抗側(cè)力作用體系 (支撐系統(tǒng))、抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對(duì)稱性、豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、房屋有無錯(cuò)層、結(jié)構(gòu)間的連接構(gòu)造等;對(duì)砌體結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括圈梁和構(gòu)造柱的設(shè)置;
  2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢查與檢測,應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料強(qiáng)度、幾何參數(shù)、穩(wěn)定性、抗裂性,預(yù)埋件、緊固件與構(gòu)件連接,構(gòu)件間的連接等;對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括短柱、深梁的承載性能;對(duì)砌體結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括局部承壓與局部尺寸;對(duì)鋼結(jié)構(gòu)還應(yīng)包括構(gòu)件的長細(xì)比等;
  3、結(jié)構(gòu)缺陷、損傷和腐蝕的檢查與檢測,應(yīng)包括構(gòu)件類別與部位和施工缺陷、施工偏差、構(gòu)件及其連接、節(jié)點(diǎn)的裂縫或其他損傷以及腐蝕,如鋼筋和鋼構(gòu)件的銹蝕,砌體塊材的風(fēng)化和砂漿的酥堿、粉化,木材的腐朽、蟲蛀等;
  4、結(jié)構(gòu)位移和變形的檢查與檢測,應(yīng)包括結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移,受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)彎,墻、柱的傾斜等;
  5、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)狀檢查,應(yīng)在查閱資料和普查的基礎(chǔ)上,針對(duì)不同非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的特點(diǎn)進(jìn)行重要部件及其與相應(yīng)結(jié)構(gòu)連接的檢查與檢測.