房屋投入使用后，無時無刻不在發(fā)生有形無形的損壞。如果維護不及時或維護不當，房屋的可靠性會迅速降低，使用壽命會大大縮短。在中國，多年來，受“重建輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護并沒有得到足夠的重視，也缺乏健全的管理體系。往往只有在房屋功能明顯損失或嚴重損壞時才會進行檢查和房屋鑒定。因此，房屋的使用壽命縮短，維護成本大大增加。

在正確使用的前提下，定期檢查鑒定，合理維護，確保房屋各部分處于正常安全狀態(tài)。房屋鑒定如通風除塵、防滲堵漏、加強防腐、清除超載、更換老化構件等。，通過及時處理，可以達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。20世紀50年代、60年代甚至解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然和人為的破壞，大部分已經成為危險的房屋。

通過對這些房屋的安全管理和鑒定，可以盡快發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取措施，房屋鑒定大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。同時，我們還可以找出危舊房屋的結構類型、使用情況和分布情況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻新和改造。任何房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學設計和建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴建或增加荷載，必然會導致原有結構構件的受力性能發(fā)生變化，甚至失去結構穩(wěn)定性，導致塌陷事故時有發(fā)生。

因此，通過識別和評估原房屋的安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，房屋鑒定確定是否適合改造或具備改造條件，并論證設計施工方案的可靠性，可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。