房屋安全鑒定排查安全隱患需要注意這些問題

　危險(xiǎn)房屋排危、加固與督修過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、房屋所有人對(duì)經(jīng)房屋鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕處理；

　　2、對(duì)于危險(xiǎn)房屋，能解危的要及時(shí)解危，解危暫時(shí)有困難的，應(yīng)采取安全措施；

　　3、拆除重建是指對(duì)已被鑒定為D級(jí)的危險(xiǎn)房屋（歷史保護(hù)建筑除外）和已無維修價(jià)值或維修成本過高的房屋，根據(jù)城市發(fā)展情況，對(duì)符合城市規(guī)劃要求的，拆除原有房屋進(jìn)行重建。

　房屋安全鑒定建筑常見的隱患問題

　　外在表現(xiàn)特征

　　房屋安全鑒定公司提醒房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種：

　　一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

　　二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生直接影響。

　　如密集區(qū)周邊危險(xiǎn)房屋倒塌時(shí)，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對(duì)已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

內(nèi)在表現(xiàn)特征

　　房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種，一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。二是房屋自身存在的剛度、強(qiáng)度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

　　局部表現(xiàn)特征

　　房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個(gè)或幾個(gè)構(gòu)件，包括結(jié)構(gòu)的某一個(gè)部分存在安全隱患，這些安全隱患發(fā)展為破壞時(shí)，造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞，但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險(xiǎn)。如：屋架有安全隱患會(huì)影響上部屋面；簡(jiǎn)支梁破壞會(huì)影響上部樓板；多跨框架的連系梁破損，不致影響整個(gè)框架體系破壞等。

整體表現(xiàn)特征

　　房屋安全鑒定中房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理，有一處或多處關(guān)鍵點(diǎn)存在安全隱患，安全隱患發(fā)展為事故時(shí)，其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題，使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞，嚴(yán)重時(shí)會(huì)造成房屋倒塌。

　　如：老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差，某一處發(fā)生事故時(shí)，整個(gè)房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時(shí)，房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的選擇標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、考察房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)是否齊全

　　從事房屋安全鑒定工作，必須得到相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)。因?yàn)楸举|(zhì)上房屋安全鑒定屬于一項(xiàng)技術(shù)服務(wù)，必須通過主管部門資質(zhì)審驗(yàn)方可開辦。一家靠譜的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)越齊全，其能承接的鑒定范圍就越廣，實(shí)力自然越強(qiáng)。打個(gè)比方，鑒定資質(zhì)和檢測(cè)資質(zhì)又是分開的，廣東勝力檢測(cè)鑒定有限公司就同時(shí)具備這兩項(xiàng)，除了一般的房屋安全鑒定，還具備實(shí)驗(yàn)室，能夠?qū)π緲?、鋼筋等材料進(jìn)行檢測(cè)，并出具報(bào)告，這是一般鑒定機(jī)構(gòu)無法做到的。

　　2、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是否合規(guī)操作

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法開展檢測(cè)鑒定活動(dòng)，承擔(dān)下列質(zhì)量義務(wù)：在目錄認(rèn)定的范圍內(nèi)承攬檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。不得允許其他單位、個(gè)人以本機(jī)構(gòu)名義承攬檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)包檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，出具真實(shí)、準(zhǔn)確的檢測(cè)數(shù)據(jù)和鑒定報(bào)告。

　　房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋檢測(cè)鑒定章、計(jì)量認(rèn)證章、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可章、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)章，并有檢測(cè)人員、鑒定人員、審核人、批準(zhǔn)人簽字。報(bào)告上的簽字人員就對(duì)出具的報(bào)告負(fù)有責(zé)任。

　　不得讓他人、未參與項(xiàng)目檢測(cè)鑒定的人員在鑒定報(bào)告上簽字，檢測(cè)數(shù)據(jù)不可作假，出具的鑒定報(bào)告必須數(shù)據(jù)齊全、真實(shí)反映房屋的狀況。

3、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)實(shí)力

　　團(tuán)隊(duì)實(shí)力即房屋安全鑒定的團(tuán)隊(duì)情況，包括人員數(shù)量、學(xué)歷、職稱、鑒定行業(yè)年限經(jīng)驗(yàn)、持證人員比例等等這一系列看得見的指標(biāo)，是客戶首要考慮的因素。做技術(shù)服務(wù)最重要的是人才，考察團(tuán)隊(duì)整體的素質(zhì)，客戶就能適時(shí)作出抉擇。

　　4、房屋安全鑒定相關(guān)案例

　　當(dāng)然，還有很重要的一點(diǎn)，那就是相關(guān)的安全鑒定案例。以往成功的類似的房屋安全檢測(cè)案例是我們最樂于見到的，你可以直觀判斷這家機(jī)構(gòu)是否能做此類鑒定，并從以往的案例中能大致了解房屋一般會(huì)出現(xiàn)什么問題等。

房屋安全鑒定具體都包括哪些內(nèi)容?

　　房屋安全鑒定流程

　　首先是向具有房屋安全檢測(cè)鑒定資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)委托，然后要著手開始調(diào)查，查清楚房屋的歷史及其現(xiàn)狀，接下來要去現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，查清楚房屋損壞的數(shù)據(jù)狀況等等，然后就是綜合評(píng)估，整理資料，檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)出具房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。

　　準(zhǔn)備房屋安全鑒定需提供的資料

　　房屋使用人的委托書、簽訂房屋安全鑒定委托書、待鑒定房屋的原始的設(shè)計(jì)資料，比如結(jié)構(gòu)圖、平面圖、周邊情況資料等等相關(guān)文件。

　危險(xiǎn)房屋的處理原則有哪些

　　房屋適當(dāng)采取安全措施后可使用的房間，可以采取觀察使用的原則。處理使用，這種方法是指通過一些技術(shù)手段的處理，使得房屋消除安全問題，方可繼續(xù)使用，其次處理的方式還有停止使用和徹底拆除等措施。

　　如果房屋使用較久或是出現(xiàn)其他問題大家對(duì)房屋的安全擔(dān)心的話，可以采取房屋安全鑒定這樣的檢測(cè)方式來測(cè)試，要注意在平常修繕、改建房屋時(shí)一定要做好記錄、文件資料等等，這樣后期檢查起來也能夠更方便一些。