一、房屋所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人 

房屋承租人、借用人等使用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)房屋安全責(zé)任。房屋的所有人、使用人、 經(jīng)營(yíng)管理人及其他相關(guān)單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守《城市房屋安全管理辦法》。 

二、房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，保證房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)下列房屋安全責(zé)任: 

(一)按照房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途合理使用房屋; 

(二)檢查、維修養(yǎng)護(hù)房屋; 

(三)裝修房屋不得危及被裝修房屋和毗鄰房屋的使用安全; 

(四)對(duì)存在安全隱患的房屋委托房屋安全鑒定，并及時(shí)治理房屋安全隱患; 

(五)采取其他必要措施保障房屋安全。 

三、房屋所有權(quán)人是危險(xiǎn)房屋治理責(zé)任人 

應(yīng)當(dāng)按照要求對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施治理并做好騰空房屋緊急避險(xiǎn)準(zhǔn)備，不得強(qiáng)行居住或使用危險(xiǎn)房屋。房屋所有權(quán)人、使用人要定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，建立房屋安全檔案。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)采取臨時(shí)性加固、支撐或 疏散人、物等安全措施。

四、日常使用中，房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人不得實(shí)施下列有損房屋安全性能的行為: 

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)方案，且未經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查同意，擅自改動(dòng)建筑 主體和承重結(jié)構(gòu)。 

(二)降低房屋地面地坪標(biāo)高或開(kāi)挖地下室; 

(三)擅自在原有房屋上加層或搭建建筑物、構(gòu)筑物; 

(四)在承重墻上開(kāi)挖壁柜、門(mén)窗洞口或者擴(kuò)大房屋承重墻上原有的門(mén)窗洞口尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體； 

(五)超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載:

(六)在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開(kāi)鑿洞口或者擴(kuò)大洞口; 

(七)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房; 

(八)拆除或者改變商場(chǎng)、賓館、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等大型建筑中具有房屋抗震、防水整體功能的結(jié)構(gòu); 

(九)擅自改變住宅房屋使用性質(zhì); 

(十)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他危害房屋安全的行為。 

五、進(jìn)行隧道、基坑等建設(shè)工程施工作業(yè)時(shí) 

建設(shè)單位、施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取有效措施保障周邊區(qū)域房屋安全。任何單位和個(gè)人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向建設(shè)等相關(guān)主管部門(mén)申報(bào)。 

六、爆炸、沉降、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水、地質(zhì)災(zāi)害等自然災(zāi)害發(fā)生后

房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)全力配合各級(jí)政府、部門(mén)組織開(kāi)展應(yīng)急檢查工作。

七、為什么要進(jìn)行房屋安全排查? 

答:房屋也會(huì)衰老，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋即使在正常使用過(guò) 程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。房屋所有權(quán)人(或使用人)應(yīng)對(duì)房屋安全進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改，并將排查情況上報(bào)給村（社區(qū)）。

八、什么原因會(huì)引起房屋損壞? 

答:(一)設(shè)計(jì)因素:設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無(wú)證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低; 

(二)施工因素未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等;

(三)材料因素:不成熟的材料，以次充好; 

(四)地質(zhì)因素:特種地基土體:

(五)人為損害:破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車(chē)輛撞擊等); 

(六)自然影響:風(fēng)、霜、雨、雪、腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。

九、排查什么樣的房屋是危房? 

危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)危房)是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全 的房屋。房屋的異?，F(xiàn)象概括起來(lái)主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。

十、國(guó)家對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)如何劃分? 

A 級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B 級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。 

C 級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 

D 級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

十一、申請(qǐng)房屋安全鑒定要提交哪些資料? 

答:(一)房屋安全申請(qǐng)表 1 份(由鑒定單位提供)，如系單位在申請(qǐng)表上蓋公章，私房主提供身份證復(fù)印件;

(二)房屋權(quán)屬證書(shū)或其他證明文件(帶原件及復(fù)印件，收復(fù)印件);

(三)房屋設(shè)計(jì)、施工、修繕、改造等技術(shù)檔案資料; 

(四)房屋鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它資料。