各區(qū)建設(shè)管理委（建設(shè)交通委）、住房保障房屋管理局、城管執(zhí)法局、房地產(chǎn)登記處：

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《上海市房地產(chǎn)登記條 例》、《上海市城市管理行政執(zhí)法條例實施辦法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就查處住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)違法行為有關(guān)問題通知如下：

一、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定

1.擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計承重構(gòu)件，以及擴大承重墻上原有的門窗尺寸， 均屬損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。

2.房屋原始設(shè)計承重構(gòu)件以房屋竣工圖等標示的位置為準，竣工圖有明確標示的，城管執(zhí)法部門可以直接予以認定。

3.無圖紙、圖紙沒有標明或者標示不詳細，城管執(zhí)法部門不能直接認定的，委托市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委認定的房屋檢測單位出具檢測報告或者證明文件，根據(jù)檢測結(jié)果作出認定。

二、房屋承重結(jié)構(gòu)的修復

1.房屋承重結(jié)構(gòu)的修復應(yīng)當由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委發(fā)布的具有資質(zhì)的施工企業(yè)承擔。

2.修復被損房屋承重結(jié)構(gòu)，應(yīng)符合如下要求：（1）不得低于原構(gòu)件的用料標準；（2）基本恢復原有構(gòu)件的形狀。

3.當事人修復被損房屋結(jié)構(gòu)，可以委托名單內(nèi)的企業(yè)實施修復施工。施工企業(yè)按照建筑施工標準和規(guī)范進行施工，并對施工材料和質(zhì)量負責。項目竣工后，企業(yè)自行組織驗收，并出具加蓋公章和現(xiàn)場負責人簽字的驗收報告。經(jīng)名單內(nèi)的企業(yè)施工、出具驗收報告，城管執(zhí)法部門核實修復部位與損壞部位一致的，確認為房屋承重結(jié)構(gòu)已修復。

4.當事人自行或者委托名單外的企業(yè)實施修復的，應(yīng)當出具市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委認定的具有資質(zhì)的房屋檢測單位作出的檢測報告。經(jīng)城管執(zhí)法部門核實修復部位與損壞部位一致的，確認為房屋承重結(jié)構(gòu)已修復。

5.發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)存在違法違規(guī)情況的，可以向?qū)俚氐膮^(qū)建設(shè)管理部門反映。 

三、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的房屋限制房地產(chǎn)登記 

1.城管執(zhí)法部門對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為作出認定后，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認定書》（見附件1）。 房地產(chǎn)權(quán)利人無法聯(lián)系的，《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認定書》可以以通告方式送達。

2.城管執(zhí)法部門應(yīng)在作出認定后的5個工作日內(nèi)將《承重 結(jié)構(gòu)被損的房屋認定通知單》（見附件2）送達房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)。

3.對經(jīng)核實已修復的被損承重結(jié)構(gòu)房屋，城管執(zhí)法部門應(yīng)在核實后的10個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復證明》（見附件3），并將《承重結(jié)構(gòu)被損的 房屋已恢復通知單》（見附件4）送達房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)。

四、加強部門執(zhí)法協(xié)作

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市城管執(zhí)法局建立行政執(zhí)法工作協(xié)作機制，強化協(xié)調(diào)配合，加強政策研究，指導查處損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違法行為的行政執(zhí)法工作。

各區(qū)建設(shè)交通委要加強對施工企業(yè)的監(jiān)督檢查，各區(qū)住房保障房屋管理局要加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導督促，積極協(xié)助城管執(zhí)法部門行政執(zhí)法工作，各區(qū)城管執(zhí)法部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要加大行政執(zhí)法力度，將損壞房屋承重結(jié)構(gòu)拒不改正的違法行為信息錄入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

各單位各部門要建立健全執(zhí)法聯(lián)動和相互協(xié)作機制，統(tǒng)籌多部門力量，協(xié)調(diào)處理行政執(zhí)法工作中的重大疑難問題，從源頭上預防和減少違法行為的發(fā)生。

五、其他

本通知中所稱城管執(zhí)法部門，包括市、區(qū)城管執(zhí)法部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

我司專業(yè)承接承重墻修復加固，出具修復后合格檢測報告，各區(qū)政府城管均認可，歡迎咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)。