一、項(xiàng)目背景

• 位置：位于上海市金山區(qū)衛(wèi)零路。

• 原用途：商業(yè)用途。

• 現(xiàn)（擬）用途：改造為療養(yǎng)院。

• 建造日期：2003年。

• 結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

• 建筑面積：約4542平方米。

二、檢測目的與范圍

本次檢測的主要目的是為了評(píng)估該建筑物在進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換后的抗震性能，并為后續(xù)的裝修工作提供科學(xué)依據(jù)。檢測范圍涵蓋了整個(gè)房屋主體結(jié)構(gòu)，包括但不限于損傷狀況檢查、材料強(qiáng)度測試等。

三、主要發(fā)現(xiàn)

1. 基礎(chǔ)部分：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算分析，房屋樁基承載力基本滿足計(jì)算要求。房屋外墻呈現(xiàn)較小的沉降與傾斜，未發(fā)現(xiàn)因相對(duì)沉降導(dǎo)致的墻體開裂等問題，表明基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)。

2. 上部主體結(jié)構(gòu)：雖然房屋框架柱、梁、樓板的實(shí)際配筋不完全符合當(dāng)前規(guī)范要求，但通過現(xiàn)場檢測，大部分構(gòu)造措施仍然滿足標(biāo)準(zhǔn)。然而，填充墻與柱間的拉結(jié)筋設(shè)置不足，剛度比、最大層間位移角等指標(biāo)也未能達(dá)到規(guī)定值。

3. 附屬設(shè)施：西立面設(shè)有鋼結(jié)構(gòu)雨棚，外觀完好；南側(cè)新增了一部鋼結(jié)構(gòu)樓梯，連接處存在一般銹蝕現(xiàn)象；東側(cè)有多個(gè)混凝土雨棚，連接良好。

四、結(jié)論及建議

• 結(jié)論：經(jīng)過綜合評(píng)估，該房屋在考慮改造方案的情況下，部分構(gòu)件的配筋和抗震指標(biāo)不滿足后續(xù)使用年限40年的要求，需要采取必要的加固措施。

• 處理意見：

• 基礎(chǔ)部分應(yīng)設(shè)置沉降觀測點(diǎn)，定期監(jiān)測變形情況；

• 上部結(jié)構(gòu)需嚴(yán)格控制荷載，選用輕質(zhì)材料進(jìn)行裝修，并對(duì)不符合要求的地方進(jìn)行專業(yè)加固設(shè)計(jì)；

• 對(duì)于新增或拆除的結(jié)構(gòu)，應(yīng)確保施工過程中不對(duì)原有結(jié)構(gòu)造成損害，并按照最新的抗震設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行；

• 定期對(duì)新增鋼結(jié)構(gòu)樓梯等附屬構(gòu)件進(jìn)行專項(xiàng)檢測，保障長期使用的安全性。

五、結(jié)尾

通過對(duì)金山區(qū)衛(wèi)零路房屋的抗震鑒定，我們不僅了解到這座建筑目前存在的問題，也為未來的改造提供了明確的方向。安全始終是第一位的，希望通過這次鑒定能夠使更多人重視起老舊建筑的安全隱患，共同推動(dòng)城市建筑的安全與發(fā)展。