項(xiàng)目背景

位于上海市普陀區(qū)真北路的一棟辦公樓，作為城市歷史的一部分，其結(jié)構(gòu)安全性和使用性能備受關(guān)注。為了確保這棟建筑能夠繼續(xù)安全使用，上海同宴土木工程咨詢有限公司，于2023年3月16日對(duì)該房屋進(jìn)行了全面的完損性檢測(cè)。

檢測(cè)目的與范圍

此次檢測(cè)旨在深入了解該房屋目前的狀態(tài)，分析可能存在的問(wèn)題，并提出合理的建議，為后續(xù)房屋的環(huán)評(píng)及營(yíng)業(yè)備案提供技術(shù)支持。檢測(cè)范圍涵蓋了房屋的建筑結(jié)構(gòu)基本情況調(diào)查、圖紙測(cè)繪、主要軸網(wǎng)及構(gòu)件測(cè)量、建筑結(jié)構(gòu)損傷狀況檢查、房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況測(cè)量等多方面內(nèi)容。

檢測(cè)方法與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

在檢測(cè)過(guò)程中，采用了先進(jìn)的測(cè)量工具和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行）（城住字（84）第678號(hào)）以及《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、數(shù)據(jù)分析等手段，全面評(píng)估了房屋的安全性和使用性能。

主要發(fā)現(xiàn)

• 地基基礎(chǔ)：未發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻沉降裂縫，表明地基基礎(chǔ)處于正常工作狀態(tài)。

• 上部結(jié)構(gòu)：存在一些非結(jié)構(gòu)性損傷，如墻體粉刷層脫落、板底粉刷層脫落、墻體粉刷層開(kāi)裂等，推測(cè)可能是由于長(zhǎng)期使用導(dǎo)致的材料老化。同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性損傷，例如樓梯板底露筋、鋼筋銹蝕等問(wèn)題，可能源于施工不規(guī)范。

• 傾斜情況：房屋東西向傾斜呈現(xiàn)向西傾斜的趨勢(shì)，最大傾斜率為3.5‰（向西），平均傾斜率為3‰（向西）。

綜合評(píng)價(jià)與建議

根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，該房屋被評(píng)定為“基本完好”。雖然存在一些損傷，但在不改變使用功能及荷載的情況下，可以滿足正常的使用需求。建議采取以下措施以確保房屋的安全使用：

1. 增設(shè)沉降、傾斜觀測(cè)點(diǎn)，對(duì)房屋不均勻沉降、傾斜變化及附屬構(gòu)件進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)。

2. 修復(fù)墻體、板底粉刷層脫落，對(duì)銹蝕鋼筋進(jìn)行除銹防銹處理，以延長(zhǎng)房屋使用壽命。

3. 定期檢測(cè)與維護(hù)，避免增加荷載，確保房屋安全與正常使用。