一、項(xiàng)目背景

為響應(yīng)政府政策與號(hào)召，規(guī)范化管理酒店式公寓，現(xiàn)上海地區(qū)實(shí)行扶持政策，對(duì)符合政府流程，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的公寓，將納入上海租賃住房管理體系，給予租戶辦理居住證的許可。

現(xiàn)上海家迪酒店管理有限公司（旭輝領(lǐng)寓旗下子公司）對(duì)國際柚米社區(qū)（聯(lián)航路店、虬江路店等多處公寓）房屋進(jìn)行了重新裝修，裝修后作為公寓使用，為了解房屋目前安全狀況，最終出具報(bào)告交付政府備案，由該項(xiàng)目咨詢單位上海同宴土木工程咨詢有限公司對(duì)裝修后的房屋質(zhì)量進(jìn)行全面檢測(cè)，對(duì)其正常使用情況下的結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定，并對(duì)可能存在的問題提出處理建議，進(jìn)而為后續(xù)工作的開展提供技術(shù)依據(jù)。
 

二、解決方案

（1）收集資料
收集原始設(shè)計(jì)圖紙資料、竣工資料、裝飾設(shè)計(jì)圖紙方案等
（2）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
A、對(duì)房屋基本使用情況進(jìn)行調(diào)查；
B、對(duì)房屋的主要結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪、復(fù)核，包括軸網(wǎng)尺寸復(fù)測(cè)，構(gòu)件截面尺寸復(fù)測(cè)，層高復(fù)測(cè)，梁、柱實(shí)際配筋復(fù)核；
C、對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查、記錄，有無破損、開裂、變形、滲漏等種種現(xiàn)象存在；
D、對(duì)房屋使用多年后的相對(duì)沉降、傾斜情況測(cè)量觀察；
E、主要受力部位的梁、柱等材料的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試；
F、對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全分析與計(jì)算；
（3）報(bào)告編寫
依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，原始圖紙資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行分析與評(píng)定，編制安全鑒定報(bào)告，給出鑒定結(jié)論與處理意見及建議。
（4）出具報(bào)告
出具政府主管部門備案的房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告。
 
三、難點(diǎn)突破

因房屋裝修覆蓋，對(duì)于結(jié)構(gòu)完損狀況檢查及圖紙復(fù)核工作難度大。

首先，我方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，結(jié)合圖紙資料，分析整體結(jié)構(gòu)布置特點(diǎn)，找重點(diǎn)部位進(jìn)行詳細(xì)查看，必要的時(shí)候拆除部分裝飾層，對(duì)主要受力構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)與復(fù)核。

其次，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，了解房屋整體使用狀況，依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行綜合分析，對(duì)房屋目前是否能滿足正常使用要求給予較準(zhǔn)確的評(píng)估與相關(guān)的處理建議。