一、項(xiàng)目背景

為響應(yīng)政府政策與號召，規(guī)范化管理酒店式公寓，現(xiàn)上海地區(qū)實(shí)行扶持政策，對符合政府流程，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的公寓，將納入上海租賃住房管理體系，給予租戶辦理居住證的許可。

現(xiàn)上海摩珥資產(chǎn)管理有限公司（上坤集團(tuán)旗下子公司）對上坤極客公寓（寶安路店、川沙店、龍吳路店等多處公寓）房屋進(jìn)行了重新裝修，裝修后作為公寓使用，為了解房屋目前安全狀況，最終出具報(bào)告交付政府備案，由該項(xiàng)目咨詢單位上海同宴土木工程咨詢有限公司對裝修后的房屋質(zhì)量進(jìn)行全面檢測，對其正常使用情況下的結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行綜合評定，并對可能存在的問題提出處理建議，進(jìn)而為后續(xù)工作的開展提供技術(shù)依據(jù)。

二、解決方案

（1）收集資料
收集原始設(shè)計(jì)圖紙資料、竣工資料、裝飾設(shè)計(jì)圖紙方案等
（2）現(xiàn)場檢測
A、對房屋基本使用情況進(jìn)行調(diào)查；
B、對房屋的主要結(jié)構(gòu)進(jìn)行測繪、復(fù)核，包括軸網(wǎng)尺寸復(fù)測，構(gòu)件截面尺寸復(fù)測，層高復(fù)測，梁、柱實(shí)際配筋復(fù)核；
C、對房屋現(xiàn)場進(jìn)行勘查、記錄，有無破損、開裂、變形、滲漏等種種現(xiàn)象存在；
D、對房屋使用多年后的相對沉降、傾斜情況測量觀察；
E、主要受力部位的梁、柱等材料的抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測試；
F、對房屋整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全分析與計(jì)算；
（3）報(bào)告編寫
依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，原始圖紙資料，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋主體結(jié)構(gòu)安全狀況進(jìn)行分析與評定，編制安全鑒定報(bào)告，給出鑒定結(jié)論與處理意見及建議。
（4）出具報(bào)告
出具政府主管部門備案的房屋質(zhì)量檢測鑒定報(bào)告。
 
三、難點(diǎn)突破

因房屋裝修覆蓋，對于結(jié)構(gòu)完損狀況檢查及圖紙復(fù)核工作難度大。

首先，我方根據(jù)現(xiàn)場情況，結(jié)合圖紙資料，分析整體結(jié)構(gòu)布置特點(diǎn)，找重點(diǎn)部位進(jìn)行詳細(xì)查看，必要的時(shí)候拆除部分裝飾層，對主要受力構(gòu)件進(jìn)行檢測與復(fù)核。

其次，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，了解房屋整體使用狀況，依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合多年房屋檢測經(jīng)驗(yàn)，對房屋整體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行綜合分析，對房屋目前是否能滿足正常使用要求給予較準(zhǔn)確的評估與相關(guān)的處理建議。
 
四、附照
 

  
公寓現(xiàn)場圖片