房屋檢測分類：

一、住房安全測試。

對象主要是20世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于日常安全評估和檢查，也是房屋安全的一種常見類型。復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定。這種類型的房子經(jīng)常受到使用環(huán)境因素的影響。

二、房屋的正常使用能力。

這種房屋評估的重點(diǎn)是它是否影響用戶的正常使用，如裝修損壞、漏水、空桶等現(xiàn)象。調(diào)查更側(cè)重于審查圖紙和現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。通常產(chǎn)權(quán)或改變房屋用途的功能通常會(huì)進(jìn)行這種類型的房屋評估。

三、改建結(jié)構(gòu)的安全評估。

這種類型的房屋主要用于改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或新建房屋以增加負(fù)荷。關(guān)鍵是審查和計(jì)算，在檢查改造前和改造后是否對整個(gè)建筑產(chǎn)生影響，是否滿足規(guī)范要求。

四、建筑構(gòu)件的安全評估。

這種類型的安全評估是對單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行的，例如房屋拆除和改造的混凝土梁、板、柱和其他單個(gè)構(gòu)件是否對房屋系統(tǒng)產(chǎn)生影響，以及是否會(huì)有損壞和發(fā)展的跡象。

五、建筑安全緊急情況。

由于地震、火災(zāi)、氣體爆炸等外力的影響，房屋的損壞需要人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定房屋的嚴(yán)重?fù)p壞程度，并結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮房屋是否危險(xiǎn)。這種類型需要充分的準(zhǔn)備，隨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場的能力，以及相應(yīng)的應(yīng)急救援計(jì)劃和補(bǔ)救措施。

六、危險(xiǎn)建筑物和建筑物完全損壞。

主要參考規(guī)范《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《房屋完整損壞等級標(biāo)準(zhǔn)》；前者往往適用于某一系統(tǒng)，但材料不合理，如房屋的舊磚木結(jié)構(gòu)；后者通常適用于不形成體系的不規(guī)則、非標(biāo)準(zhǔn)房屋。因此，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)和方法。

七、司法住房安全鑒定。

這種類型經(jīng)常發(fā)生在民事糾紛中。受法律委托，雙方需要配合檢測工作。特別是，現(xiàn)場測試工作必須在達(dá)成共識后才能進(jìn)行，現(xiàn)場測試需要進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量測試。測試結(jié)果應(yīng)由雙方商定。

八、建筑物的抗震安全評估。

受2008年汶川地震破壞的影響，近年來房屋抗震安全評估的比例逐年增加。近兩年來，地震內(nèi)容的修訂工作不斷進(jìn)行，證明建設(shè)部高度重視地震識別工作。在混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的施工過程中占有很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和結(jié)構(gòu)體系的測量是關(guān)鍵。它主要包括抗震結(jié)構(gòu)和抗震承載力驗(yàn)算，為了在復(fù)雜的類別中進(jìn)行安全檢測，有時(shí)需要有相對豐富的結(jié)構(gòu)知識和經(jīng)驗(yàn)判斷。