一般來說，建筑質(zhì)量房屋檢測和評估主要是對現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)的安全檢測和評估。

既有建筑是指已建成并投入使用的建筑，一般具備竣工驗收條件。現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢測和評估通常需要對結(jié)構(gòu)布局和荷載、材料性能檢測、裂縫損傷檢測、沉降變形測量、結(jié)構(gòu)驗算和分析、結(jié)構(gòu)安全性評估、，并提出了加強處理的必要建議。

當出現(xiàn)以下情況時，有必要對現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行測試和評估，不同情況下的結(jié)構(gòu)安全測試和評估重點不同：

1. 房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損壞或傾斜變形。除了評估結(jié)構(gòu)安全性并提出處理建議外，這類項目通常需要進行損傷原因分析，分析造成現(xiàn)有損傷的勘察、設(shè)計、施工和使用環(huán)節(jié)，為責任認定提供依據(jù)。住房質(zhì)量監(jiān)管和司法鑒定就是這樣的項目。

2. 建筑因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計壽命內(nèi)出現(xiàn)安全性惡化或使用老化的跡象。對于混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能包括混凝土骨料中的水泥中的高堿含量、水泥穩(wěn)定性差、攪拌用水過多等活性成分，環(huán)境因素可能包括化學物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等。這些因素可能導致混凝土爆裂、鋼筋腐蝕、化學侵蝕、堿骨料反應(yīng)，凍融損傷和其他退化和老化跡象；鋼結(jié)構(gòu)老化的主要標志是鋼材的腐蝕。

3. 當建筑物因相鄰工程的影響而出現(xiàn)裂縫或傾斜變形時。這種結(jié)構(gòu)安全檢測與評估，重點是區(qū)分受檢房屋本身或相鄰基坑施工的影響造成的裂縫破壞或傾斜變形，評估結(jié)構(gòu)安全性，并提出合理的處理措施。

4. 當建筑物的使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，對結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響時。房屋在使用過程中，可能會發(fā)生功能變化，如將廠房改造成辦公樓、將辦公樓改造成購物中心等，也可能需要局部結(jié)構(gòu)變化，如局部開門、局部樓板打開、局部抽梁柱等。這些因素對結(jié)構(gòu)安全有影響，需要進行安全測試和評估。

5. 當建筑物的使用壽命超過其設(shè)計使用壽命時。一般來說，當房屋在設(shè)計使用壽命之外繼續(xù)使用時，房屋會出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能也會不同程度地退化。需要進行全面的檢測和評估。除了常規(guī)的檢測和評估內(nèi)容外，重點是預(yù)測結(jié)構(gòu)的使用壽命，設(shè)定下一個目標使用壽命，并提出耐久性處理建議。