隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷推進，實施過程中的舊城改造、改建和市政工程建設(shè)會對周邊房屋產(chǎn)生一定影響，使原有房屋傾斜、開裂或損壞。因此，建設(shè)需要委托房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)對周邊房屋進行建設(shè)影響評估和安全評估。

建議根據(jù)《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）、《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》（DG/TJ08-2001-2016）和實際情況確定建筑物的監(jiān)測頻率和報警值。當建筑物變形達到以下指標之一時，應立即通知委托人“報警”，并將沉降監(jiān)測頻率提高到每天一次?！熬瘓蟆睉瑫r對房屋裂縫的發(fā)展進行跟蹤監(jiān)測，并提出相應的處理建議。

（1） 建筑坡度增量達到1‰；

（2） 累計沉降值達到20mm，或變化率達到2mm/天；

（3） 當新舊墻體裂縫的增量為1mm時。

根據(jù)工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程監(jiān)測規(guī)則》和工程建設(shè)規(guī)范“基坑設(shè)計規(guī)范”的要求，基坑深度2-3倍以內(nèi)的建筑物需要進行相鄰影響測試。建筑檢查的時間應安排在基礎(chǔ)開挖前、基礎(chǔ)開挖后和基礎(chǔ)回填后的建筑安全評估和檢測的三個主要階段。

在第yi階段，有必要在施工前（基坑開挖前）進行測試，以評估施工對相鄰房屋的影響。主要測試內(nèi)容包括：

1） 調(diào)查建筑圖紙、施工、重建和使用歷史，以及必要的建筑平面圖；調(diào)查相鄰項目之間相鄰社區(qū)的道路和墻壁是否開裂、嚴重傾斜和變形。

2） 調(diào)查確認房屋的基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)。

3） 為了檢測房屋的沉降和傾斜，重復測量不少于兩次，并以中間值作為初始監(jiān)測值。

4） 檢測并記錄房屋現(xiàn)有的完整損壞情況，用描述和照片記錄現(xiàn)狀，調(diào)查室內(nèi)外房屋裂縫的原因和損壞狀態(tài)，分析房屋的完整損壞等級和抗變形能力，布置裂縫監(jiān)測點。

5） 調(diào)查基坑工程施工進度，分析施工對房屋的影響。

6） 在施工前提交建筑的安全評估和測試報告。

第二階段為施工結(jié)束后的復試（地下工程施工結(jié)束后，基坑回填一個月）。

1） 檢查和檢測一般建筑物的沉降和傾斜變形；

2） 審查一般建筑物的裂縫和損壞情況；

3） 比較相關(guān)裂縫和建筑變形的發(fā)展情況；

4） 分析相鄰工程施工對一般建筑的影響；

5） 結(jié)合結(jié)構(gòu)特點，分析新工程施工的影響程度，提出損壞的處理措施和建議；

6） 提交房屋安全評估報告。