房屋檢查鑒定有哪些注意事項(xiàng)？

    一是對(duì)方能否提供完整的產(chǎn)權(quán)合同是驗(yàn)房的前提；

    二、檢查房屋內(nèi)部是否存在問(wèn)題，主要包括以下檢測(cè)方面：

    準(zhǔn)備工具

    表：用于測(cè)試各高壓插座，房屋檢測(cè)鑒定、弱電插座是否能暢通；

    小錘子：檢查房子的前提和空氣是否是空的；

    卷尺：測(cè)量房子的凈高度；

    空鼓：輕敲墻壁診斷是否有空鼓；

    指導(dǎo)原則：用于檢測(cè)墻體平整度偏差。

    1.用卷尺測(cè)量房子的高度，以檢測(cè)房屋傾斜。用數(shù)值對(duì)比分析車(chē)頂傾斜。從地面上取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房子的高度。如果數(shù)值不同，說(shuō)明房子傾斜。

    判斷：用肉眼觀察墻角陰陽(yáng)角的垂直度偏差，或準(zhǔn)備用直尺測(cè)試墻面。墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，需要校正或修復(fù)。

    2.檢查地面是否有空鼓平整度。用空鼓錘敲擊地面，診斷是否有空鼓。如果你聽(tīng)到一個(gè)沉悶空洞的聲音，說(shuō)明有一個(gè)空鼓。

    判斷：大于400cm的空樓層面積有裂縫，且每個(gè)房間有2條以上裂縫，則為施工質(zhì)量缺陷。

    3.檢查門(mén)窗質(zhì)量是否符合預(yù)期要求，門(mén)窗安裝是否合格。檢查門(mén)窗密封性能是否變形，通過(guò)肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門(mén)套，長(zhǎng)期居住存在上塊坍塌的風(fēng)險(xiǎn)。

    4.檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、墻壁是否漏水，房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu) ，將水儲(chǔ)存在地面后再排水，觀察地面是否有積水。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷排水技術(shù)進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可以有效避免滲漏。

    5.檢查水電線路安裝是否存在安全隱患。燃?xì)夤艿篮碗姎夤艿乐g的距離應(yīng)分開(kāi)，以避免安全隱患。燃?xì)夤艿琅c電氣管道距離較近，后期線路漏電容易引發(fā)安全事故。

    判斷：一般室外燃?xì)夤艿琅c電纜的水平距離為0.5M —— 1.5M，室內(nèi)為5px —— 625 px。如果間距太小，房屋檢測(cè)中心，電纜需要改造。

    6.檢查承重墻是否開(kāi)裂和傾斜。用小錘檢查墻體是否空蕩，肉眼觀察墻體是否開(kāi)裂，用小錘敲擊墻磚判斷墻體是否空蕩有聲音。目測(cè)墻面是否光滑、平整、干凈。