法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。如果因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;如果是因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，則由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

“買房還是不買房，一夜之間成了我最糾結(jié)的問題?！?7歲的武漢女孩劉-燕在上海市徐家匯每月花2500元與同事合租了一套舊公寓房。她在某工程設(shè)計(jì)公司工作一年，年收入約10萬元，擠入“中等收入群體”，但最近她再度開始擔(dān)憂自己的購房計(jì)劃。

全國兩會(huì)召開期間，中國政府再度對房市下“猛藥”。在中國政府網(wǎng)上公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》規(guī)定，對出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

這讓那些因工作和婚姻急于購房的年輕人憂心忡忡?！耙?yàn)槎惣又亓?，賣方一定會(huì)把預(yù)計(jì)少賺的錢，轉(zhuǎn)嫁給買方，買房計(jì)劃估計(jì)要泡湯，房租或許也會(huì)再漲一兩成。

中新網(wǎng)3月8日電綜合報(bào)道。3月1日，樓市調(diào)控新政“國五條”細(xì)則落地，其中“個(gè)人售房需按轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅”一項(xiàng)備受關(guān)注，引發(fā)各地二手房市場火爆交易，個(gè)稅如何征收、房產(chǎn)稅是否擴(kuò)圍等也成為時(shí)下最熱門的討論話題。

時(shí)至今日，國五條細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)一周，但各地尚無具體執(zhí)行方案。不過，近日相關(guān)部委、地方負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)皆表示，新政會(huì)對剛需有保護(hù)措施。

新政出臺(tái)一周各地尚無具體執(zhí)行方案 4日，住建部副部長齊-驥對媒體表態(tài)，樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。

小區(qū)車位該不該收費(fèi)、地下室能不能被物業(yè)公司出租、物業(yè)擅自對物業(yè)費(fèi)提價(jià)業(yè)主能不能拒交……自2007年《物權(quán)法》實(shí)施以來，這些問題就常常圍繞在業(yè)主身邊。因法律的相關(guān)規(guī)定不是很明確，這使得業(yè)主們維權(quán)"欲言又止"。2009年這種局面被打破，最高法連續(xù)出臺(tái)兩部司法解釋解決了上述問題。

一、如何查詢商品住宅維修資金查詢范圍列入商品住宅維修資金管理范圍，且已在七家委托商業(yè)銀行(工行、農(nóng)行、中行、建行、交-行、上行、浦-發(fā))已開立明細(xì)帳戶的房屋的維修資金-信息。

查詢方式根據(jù)業(yè)主申請公開。申請要件申請查詢房屋的產(chǎn)權(quán)證(原件)。查詢結(jié)果產(chǎn)權(quán)證所示房屋的維修資金開發(fā)商繳納余額、購房人繳納余額及使用情況。

二、商品住宅維修資金的范圍新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月1日起納入內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。

網(wǎng)友咨詢：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，在企業(yè)法人登記中的作用是什么?

你好。我現(xiàn)在人在北京，想要設(shè)立一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，但是鑒于之前從未有過開設(shè)公司的經(jīng)驗(yàn)，加之對房地產(chǎn)行業(yè)不是很熟悉，所以想問一下律師，是不是一定得取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書才行?

你好，很高興為你解答“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，在企業(yè)法人登記中的作用是什么”這個(gè)問題。

首先，建設(shè)部最近頒布了新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，明文規(guī)定了未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

其次，《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》，要求已有的房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)由建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查，確定資質(zhì)等級。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理登記注冊。項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。

最后，通過對房地產(chǎn)市場逐步的清理規(guī)范，建設(shè)主管部門已明確把資質(zhì)證書作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場準(zhǔn)入證。

即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格外，還必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年在例行工商年檢時(shí)，也要參加建設(shè)主管部門的資質(zhì)年檢。

企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。