項(xiàng)目背景：

根據(jù)業(yè)主反饋，受檢房屋于2016 年裝修完成，一直未出現(xiàn)墻體滲漏水現(xiàn)象，在2018 年8 月左右，受檢房屋東側(cè)道路進(jìn)行翻修（涉及土體開(kāi)挖與回填），之后該處墻體逐漸開(kāi)始出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

現(xiàn)業(yè)主為了解房屋地下一層滲漏水原因，委托對(duì)房屋滲漏水原因進(jìn)行檢測(cè)分析，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議，進(jìn)而為后續(xù)工作的開(kāi)展提供技術(shù)依據(jù)。

解決方案：

1.房屋滲漏水情況調(diào)查

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)調(diào)查，受檢房屋地下一層?xùn)|側(cè)墻面存在滲水、潮濕現(xiàn)象，吊頂發(fā)霉嚴(yán)重，墻體外側(cè)土層存在空洞現(xiàn)象。

2.蓄水試驗(yàn)

前往現(xiàn)場(chǎng)在受檢墻體東側(cè)區(qū)域進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，以了解墻體滲漏水原因，蓄水池開(kāi)挖尺寸約為：65cm×50cm×40cm，蓄水池與土體空洞區(qū)域相連，共同作為蓄水區(qū)域，蓄水區(qū)域位置示意圖見(jiàn)下圖。

根據(jù)試驗(yàn)結(jié)果，在蓄水完成并靜置三小時(shí)后，受檢區(qū)域墻體內(nèi)側(cè)出現(xiàn)兩處滲水點(diǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)蓄水試驗(yàn)

3.滲漏水原因分析

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與試驗(yàn)結(jié)果，并結(jié)合房屋周邊情況，房屋地下一層?xùn)|側(cè)局部墻體出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象可能是由于：

① 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示：受檢部位墻體有明顯堵漏痕跡，地下室除受檢部位墻面有滲水、發(fā)霉等現(xiàn)象外，其余墻體墻面無(wú)明顯滲水、發(fā)霉等現(xiàn)象，且滲漏部位未發(fā)現(xiàn)有進(jìn)排水管道等引起滲漏水外在條件，基本可以判斷墻體滲水是由于外墻滲水導(dǎo)致。

② 房屋東側(cè)道路下方土體存在空洞，遇雨水天氣，容易積水，外墻體滲水一方面可能是由于2018年發(fā)房屋東側(cè)道路翻修過(guò)程中，墻體外側(cè)防水層可能被破壞所致，另一方面可能是由于外墻防水層本身防水措施失效，從而引起滲水現(xiàn)象。

4.結(jié)論

1）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，房屋地下一層受檢部位外墻存在一定程度的滲水，粉刷層受潮、發(fā)霉、脫落現(xiàn)象。

2）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及試驗(yàn)結(jié)果，房屋地下一層受檢部位外墻滲水可能是由于墻體外側(cè)空洞積水，且外墻防水措施失效等因素導(dǎo)致。