廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋安全性檢測

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢測檢查，也是房屋安全類型中最常見的額一種。檢測的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

房屋正常使用性檢測

該類型房屋檢測側(cè)重考慮是否影響人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能能常進行此類型的房屋檢測。

房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。檢測的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。


房屋構(gòu)件的安全檢測

此類型檢測對局部某一單個構(gòu)件進行安全檢測，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘檢測。

房屋安全突發(fā)事故緊急檢測

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、收外力影響等造成的房屋破壞需要檢測人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮房屋是否為危房。此類型檢測需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

危險房屋及房屋完損檢測

在參考規(guī)范時?！段ｋU房屋檢測標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故檢測時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和檢測方法。

廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定的幾種情況

1.廠房因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量政治及仲裁鑒定多屬于該類項目。

2.廠房因相鄰施工影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢廠房的裂縫損傷或傾斜變形系廠房本身原因引起還是靈境基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3.由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的廠房無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類的廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或廠房產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測廠房工程的施工質(zhì)量，包括截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等，圖紙不全需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4.廠房超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地講，當(dāng)廠房超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，廠房將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性出來建議。