那么哪些房屋需要做房屋檢測鑒定呢？

　　1、過設計年限仍需繼續(xù)使用，一般民用建筑的設計使用年限僅為50年，而超過此使用年限仍未拆除且繼續(xù)使用的房屋，則需進行房屋質量鑒定和安全檢查。出現(xiàn)危及使用安全的跡象。

　　2、如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，也應進行房屋安全檢查。

　　3、部分公共建筑、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所、大型商場、酒店等公共服務場所超過設計使用壽命一半的房屋。公共建筑的使用程度很高，所以損壞程度比普通住宅大。當設計使用壽命超過一半時，需要進行房屋質量檢驗和鑒定。

　　4、拆除和改變主體結構，增加荷載。還有許多老房子在建造時只是低層建筑，用了幾十年后，要在原來的建筑上多蓋幾層，那么原來的房子必然會增加荷載。但這種荷載是否在承受范圍內，需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋鑒定。

　　5、改變使用性質，危及使用安全。原房屋的屬性是住宅樓。現(xiàn)在開發(fā)商要把這棟樓改成商場，建筑物的荷載和結構性能必然會發(fā)生變化，所以需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量檢測。

　　6、受災后發(fā)生異常的，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國部分地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年發(fā)生多次地震災害，但房屋不能一直重建。一些不是很大的房子修好后會投入正常使用。但是眼睛看到的不是真的，這些異?？赡軙兊檬Э?。因此，修復前后需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋質量鑒定和安全檢測，以確保使用安全。

　　7、對于地下施工的房屋，進行地下管道施工、樁基施工、三米以上地下室深基坑、爆破、劇烈震動和降低地下水位的建設項目，施工區(qū)周圍可能損壞的房屋。比如地鐵周圍的建筑，很可能會受到它的影響，出現(xiàn)各種使用問題。為避免這些問題，需要在地鐵開工前對基坑施工現(xiàn)場周圍的房屋進行安全鑒定。