房屋質(zhì)量檢測(cè)

一、什么是房屋質(zhì)量檢測(cè)

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量)，特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會(huì)的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。

二、什么情況下需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)

1、經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置廣告設(shè)施和安裝設(shè)備；涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載。

2、房屋所有人，使用人需要改變整幢樓房用途的。 

3、裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的。  

4、因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的。

5、建設(shè)工程的基樁、地下建筑物和構(gòu)筑物等項(xiàng)目的施工可能影響施工區(qū)域相鄰房屋安全的，建設(shè)單位應(yīng)采取安全防護(hù)措施。施工中造成施工區(qū)域相鄰房屋損壞的。

6、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的。

三、房屋質(zhì)量檢測(cè)內(nèi)容

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

四、房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)流程

接受委托-前期準(zhǔn)備-現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查-確定檢測(cè)方案-檢測(cè)與鑒定-數(shù)據(jù)分析判定-檢測(cè)結(jié)論與建檔-簽發(fā)報(bào)告

五、房屋質(zhì)量檢測(cè)所需資料

檢測(cè)前業(yè)主所需提供的圖紙與資料如下：

設(shè)計(jì)施工圖帶章藍(lán)圖、地勘報(bào)告、設(shè)計(jì)變更、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當(dāng)?shù)刂贫▓?zhí)行的文件。

當(dāng)檢測(cè)的房屋沒(méi)有設(shè)計(jì)施工圖帶章藍(lán)圖時(shí)，在房屋質(zhì)量檢測(cè)之前需對(duì)房屋進(jìn)行如下圖紙測(cè)繪，具體內(nèi)容為：

建筑圖紙復(fù)核與測(cè)繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時(shí)，需在房屋檢測(cè)前對(duì)房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測(cè)繪。建筑圖紙測(cè)繪內(nèi)容應(yīng)包括：主要建筑平面圖，必要時(shí)增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測(cè)繪

結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪時(shí)需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測(cè)復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點(diǎn)連接方式等內(nèi)容的檢測(cè)。