房屋抗震鑒定依據(jù)和適用范圍規(guī)定如下：

1、依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223確定房屋的抗震設(shè)防類別。

2、依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011及委托方的要求，確定房屋的后續(xù)使用年限和抗震鑒定方法。

3、依據(jù)《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》CECS20:90進行蒸壓灰砂磚砌筑房屋的抗震鑒定。

4、依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306確定抗震設(shè)防烈度和設(shè)計基本地震加速度值。

5、根據(jù)巖土勘察報告確定場地類別,臨近房屋的巖土勘察報告資料可作參考。

6、房屋抗震鑒定的適用范圍：

1)接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑;

2)原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑;

3)需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑;

4)其他有必要進行抗震鑒定的建筑。

房屋抗震鑒定檢測內(nèi)容:

　　一、房屋質(zhì)量的檢測過程，建筑質(zhì)量抗震檢測站七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容：

1、調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;

2、測量傾斜和不均勻沉降;

3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍;

4、利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因;

5、綜合評級;

　　二、房屋質(zhì)量檢測報告的權(quán)威性，房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告有效。

　　三、節(jié)能檢測，建筑質(zhì)量抗震檢測站節(jié)能現(xiàn)場檢測節(jié)能系統(tǒng)檢測粘結(jié)加固材料檢測保溫材料檢測

1、節(jié)能材料檢測服務(wù)范圍：外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿(抗裂沙漿)、玻纖網(wǎng)布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等。

2、服務(wù)內(nèi)容：對外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿(抗裂沙漿)、玻纖網(wǎng)格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等進行科學(xué)客觀的檢測。

　　四、災(zāi)后建筑物檢測，包括：火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測。

　　五、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估，近代建筑保護檢測鑒定。

房屋抗震鑒定分為兩級，一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。宏觀控制和構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容和要求應(yīng)符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第3.0.4條的規(guī)定。

　　房屋應(yīng)根據(jù)實際需要和可能，確定其后續(xù)使用年限，不同的后續(xù)使用年限，其抗震鑒定應(yīng)按下列要求進行：

1、后續(xù)使用年限30年的房屋(A類建筑)的抗震鑒定，當(dāng)符合一級鑒定的各項要求時，建筑可評定為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定;當(dāng)不符合一級鑒定要求時，除標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)由二級鑒定做出判斷。

2、后續(xù)使用年限40年的房屋(B類建筑)的抗震鑒定，應(yīng)檢查其抗震措施和現(xiàn)有抗震承載力再作出判斷。當(dāng)抗震措施不滿足鑒定要求而現(xiàn)有抗震承載力較高時，可通過構(gòu)造影響系數(shù)進行綜合抗震能力的評定;當(dāng)抗震措施鑒定滿足要求時，主要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的95%、次要抗側(cè)力構(gòu)件的抗震承載力不低于規(guī)定的90%，也可不要求進行加固處理。

3、后續(xù)使用年限50年的房屋(C類建筑)的抗震鑒定要求與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011達到相同的設(shè)防目標(biāo)，應(yīng)按《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》的要求進行抗震鑒定。

4、灰砂磚砌體的房屋應(yīng)按《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》CECS20:90的要求進行抗震鑒定。