既有建筑質(zhì)量安全鑒定和加固改造，是建筑活動的重要組成部分，根據(jù)《建筑法》，建筑活動是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動，也就是說建筑工程特指房屋建筑工程。既有建筑泛指迄今仍存在著的房子，對既有建筑開展質(zhì)量安全鑒定，通常包括以下幾種類型：

一、可靠性鑒定

建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定；對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定；建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定；建筑物大修前的全面檢查。

二、安全性鑒定

受火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的房屋安全鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議；在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進(jìn)行房屋安全鑒定；作為營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定；在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴建或進(jìn)行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議；臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；房屋安全鑒定對其他懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

三、建筑抗震鑒定

對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設(shè)防類別的中小學(xué)校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見；對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑或超過設(shè)計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建設(shè)工程抗震管理條例》等法律、法規(guī)對既有建筑質(zhì)量安全鑒定和加固改造做出了明確的規(guī)定，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期?！?/p>

《建設(shè)工程抗震管理條例》明確規(guī)定：“國家實行建設(shè)工程抗震性能鑒定制度、國家鼓勵對未采取抗震設(shè)防措施或者未達(dá)到抗震設(shè)防強制性標(biāo)準(zhǔn)的已經(jīng)建成的建設(shè)工程進(jìn)行抗震性能鑒定?？拐鹦阅荑b定結(jié)果應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程是否存在嚴(yán)重抗震安全隱患以及是否需要進(jìn)行抗震加固作出判定?！薄?/p>