市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。 

鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行： 

    （一）受理申請； 

    （二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； 

    （三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 

    （四）檢測驗算，整理技術(shù)資料； 

    （五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； 

    （六）簽發(fā)鑒定文書。

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理： 

    （一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 

    （二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。 

    （三）停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 

    （四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。 

進行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。 

房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過一年。 

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。鑒定費的收取標(biāo)準，可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，由鑒定機構(gòu)提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。 

受理涉及危險房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可指定糾紛案件的當(dāng)事人申請房屋安全鑒定；必要時，亦可直接提出房屋安全鑒定的要求。 

鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準》（CJ—86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準、規(guī)范和規(guī)程進行。