房屋鑒定中舊住宅用地的改造已成為重要的民生工程。許多公共設(shè)施落后，影響居民基本生活，居民改造意愿越來越強(qiáng)。對(duì)于需要改造的舊住宅小區(qū)，大部分都跟不上時(shí)代的發(fā)展。結(jié)構(gòu)承載力抗震能力不足、配套設(shè)施不均勻、違法建筑嚴(yán)重、停車位不足等問題日益突出。這一系列問題也直接影響居民的生活質(zhì)量。

房屋鑒定結(jié)構(gòu)問題

在上述說明中，我們知道舊住宅的使用年限超過20年，因此存在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、材料強(qiáng)度低、完整性不足、施工方法混亂、布局不合理、住宅密度高、數(shù)據(jù)不完整等問題。進(jìn)行檢測(cè)、識(shí)別和加強(qiáng)這一點(diǎn)比較困難，結(jié)構(gòu)安全與生命安全相關(guān)，因此加強(qiáng)結(jié)構(gòu)應(yīng)成為改造的首要任務(wù)。調(diào)查顯示，房屋鑒定老舊住宅的結(jié)構(gòu)問題主要有以下幾點(diǎn)：

1)墻體傾斜變形，部分破損，裂紋電位，接縫破壞。

2)根據(jù)混凝土構(gòu)件承載力不足、裂縫、鋼筋腐蝕、抗震能力不足等結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)使用不同的加固方法。

3)基礎(chǔ)的不均勻沉降、變形及基礎(chǔ)裂縫。

加強(qiáng)房屋鑒定基礎(chǔ)

1)裂縫基礎(chǔ)注漿加固的適用范圍：機(jī)械損傷、基礎(chǔ)不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起的基礎(chǔ)裂縫或損傷。方法：注漿法(注漿法)可使用適合潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

2)基礎(chǔ)承載力強(qiáng)化的適用范圍：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或功能變更導(dǎo)致荷載增大，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)承載力不足。方法：條形基礎(chǔ)加強(qiáng)肋梁，柱基礎(chǔ)加強(qiáng)肋梁，條形基礎(chǔ)加強(qiáng)腋。

3)擴(kuò)大基礎(chǔ)底板面積方法適用范圍：現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)承載力或基礎(chǔ)底板尺寸不符合規(guī)范要求。方法：獨(dú)立基礎(chǔ)改為條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)改為正交條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)改為筏板基礎(chǔ)。