房屋質(zhì)量問題“漏、裂、沉、斜”最讓人頭痛的，造成房屋“漏、裂、沉、斜”因素很多，一起來看一下。

 一、房屋漏水 

房屋沉降不均勻造成墻面斜向開裂，表現(xiàn)在屋角天花板或樓梯間等處多條裂縫;

氣候的冷暖引起熱脹冷縮，使防水層起鼓開裂;

窗框下沿兩端，因房屋不均勻沉降而呈八字形裂縫，以及降水的影響;

外墻因磚砌砂漿不密實造成滲水，致使內(nèi)墻裝飾層霉變;

平屋面的女兒墻呈多段、縱向斷裂;

裝修中鉆孔打洞，較大震動，使防水層損壞;

墻、地面陰陽角未做防水抗?jié)B處理;

衛(wèi)生間屋頂管根部位未做防護處理;

防水層起鼓開裂或防水材料因屋面開裂而扯裂，導(dǎo)致漏水。

以上情況處理方法根據(jù)實際危害程度進行修補修復(fù)處理，必要時需進行加固補強施工。

 二、房屋開裂

房屋沉降不均勻，造成建筑物開裂；處理方法為根據(jù)具體情況進行房屋加固處理。

大體積混凝土收縮產(chǎn)生開裂現(xiàn)象；處理方法為在澆筑大體積混凝土?xí)r控制好溫度，也可以采用后澆帶、跳倉法施工等。

地下開挖引起地面建筑物的裂損：城市由于修建地鐵、地下街等地下建筑物，或者礦區(qū)開挖采礦、采煤巷道引發(fā)地面沉降，造成地面建筑物的下沉、開裂、傾斜等損害，必要時需進行加固補強施工。

 三、房屋下沉

采用強夯處理地基時。由于夯擊能量不足，影響深度達不到加固深度的要求，沒有消除填土或黃土的濕陷性，如果建筑物在使用過程中地基浸水，必然造成建筑物下沉、傾斜或裂損。

對于軟土地基或建筑物形體復(fù)雜、高度變化較大時，必須按照變形與強度雙控條件進行設(shè)計，以確保建筑物的整體均勻沉降。如只做強度驗算，將會使建筑物發(fā)生不均勻或過量沉降。

對于欠固結(jié)的填土、淤泥等軟土地基，地面大量回填堆載，采用樁基方案時，如忽視負摩擦力的作用與計算，常發(fā)生布樁數(shù)量不足，導(dǎo)致樁基過量沉降、斷樁等嚴重事故，使建筑物開裂或傾斜。處理方法為根據(jù)具體情況進行房屋加固處理。

 四、房屋傾斜

在深厚淤泥軟土地基上，錯誤選用沉管灌注樁、沉管夯擴樁等基礎(chǔ)形式，經(jīng)常發(fā)生縮頸、離析、斷樁和樁長達不到持力層等事故。

在填土、軟土或濕陷性黃土等厚薄不均地基上，采用條形或筏板等基礎(chǔ)方案，導(dǎo)致建筑物傾斜。

基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量低劣：施工部門偷工減料，弄虛作假，隨便減少配筋，降低混凝土強度等級，采用劣質(zhì)鋼材乃至縮小基礎(chǔ)尺寸，減少基礎(chǔ)埋深，基礎(chǔ)施工放線不準確等。處理方法為根據(jù)具體情況進行房屋加固處理。