廠房改造都需要什么手續(xù)：

(一)提出改造意向由舊廠房用地權(quán)屬人持權(quán)屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造辦提出改造意向。

(二)批復改造方案編制指引市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和年度計劃，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，結(jié)合權(quán)屬人意向，向權(quán)屬人批復改造方案編制指引，明確改造規(guī)劃范圍及規(guī)劃要求。

(三)編制和上報改造方案由權(quán)屬人會同區(qū)相關(guān)部門或市土地開發(fā)中心，根據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案規(guī)劃指引編制改造方案，報市“三舊”改造辦審批。改造方案應包括以下內(nèi)容:

1、現(xiàn)狀核查情況:區(qū)(縣)國土房管部門和當?shù)叵嚓P(guān)部門出具書面證明的土地和建筑性質(zhì)、權(quán)屬情況以及土地利用現(xiàn)狀等情況;現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況。

2、改造規(guī)劃方案:應達到修建性詳細規(guī)劃高層度;同時明確改造規(guī)劃范圍中一體改造范圍、具體改造地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎(chǔ)設施、公共服務設施配套、歷史工業(yè)遺產(chǎn)保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內(nèi)容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求;涉及控規(guī)更改或調(diào)整的，應編制控規(guī)更改或調(diào)整專章;屬于臨時使用的，所編制的臨時使用改造規(guī)劃方案也應達到修建性詳細規(guī)劃的高層度。

3、涉及需要提供資金籌措和資金運作方案的，需要編制上報資金籌措和資金運作方案;4、改造計劃和實施步驟;5、現(xiàn)狀歷史資料:圖片、影像，涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表(包含具體范圍和面積)、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況。

(四)批復改造方案。由市“三舊”改造辦根據(jù)市舊廠房改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領(lǐng)導小組審議意見向申請人批復改造方案。

(五)實施改造方案：經(jīng)市“三舊”改造辦批復同意的處置方式包括如下三種:方式一:補交地價、自行改造;方式二:納入儲備、給予補償;方式三:改變用途、臨時使用。

1、以一種方式即補交地價、自行改造方式處置的，按下列程序?qū)嵤?

(1)完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由市“三舊”改造辦逐級呈報省相關(guān)部門審批同意后，按以下程序?qū)嵤?/p>

(2)申辦建設用地規(guī)劃許可。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦改造規(guī)劃及相關(guān)批復意見向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可手續(xù)。需要報審修建性詳細規(guī)劃的，應由權(quán)屬人依據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，編制修建性詳細規(guī)劃送審。

(3)補辦出讓和申領(lǐng)建設用地批準書。由權(quán)屬人持市“三舊”改造辦批復意見和建設用地規(guī)劃許可證向市國土房管局申辦補辦出讓和申領(lǐng)建設用地批準書手續(xù)。

(4)申領(lǐng)建設工程規(guī)劃許可證。權(quán)屬人向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設工程規(guī)劃許可證。

(5)報建施工。由建設主體持建設工程規(guī)劃許可證向建設部門辦理報建施工手續(xù)。

(6)確權(quán)登記發(fā)證。由權(quán)屬人持權(quán)屬文件、市“三舊”改造辦批復意見、竣工驗收文件等向市國土房管局申請辦理確權(quán)登記手續(xù)。廠房改造都需要什么手續(xù)

2、以第二種方式即納入儲備、給予補償方式處置的，實施程序如下:(1)屬于公開出讓情形的實施程序如下:

①完善歷史用地手續(xù):需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表(包含具體范圍和面積)、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)(縣)國土房管部門和當?shù)叵嚓P(guān)部門書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省相關(guān)部門審批。

②納入年度儲備計劃和出讓計劃。由市“三舊”改造辦審定后同時轉(zhuǎn)送市土地開發(fā)中心和市國土房管局納入年度儲備計劃和出讓計劃。③申領(lǐng)規(guī)劃條件。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復意見出具規(guī)劃條件。

廠房改造都需要什么手續(xù):

1、簽訂交地協(xié)議、預支補償款。納入年度儲備計劃的，由權(quán)屬人與市土地開發(fā)中心簽訂協(xié)議，約定補償方式、土地整理、土地交付、權(quán)屬證注銷或者委托評估等相關(guān)事宜;按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》預支補償款。選擇評估方式補償?shù)?，雙方應先委托評估。

2、公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓低價、發(fā)布出讓公告、公開出讓、簽訂出讓合同。⑥收益支持。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局、市土地開發(fā)中心根據(jù)公開出讓的成交價格，與已預支的補償款抵扣后，撥付余款。(2)屬于公益征收情形的，實施程序如下:

3、完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由權(quán)屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表(包含具體范圍和面積)、征地補償協(xié)議及兌現(xiàn)憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)(縣)國土房管部門和當?shù)叵嚓P(guān)部門書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省相關(guān)部門審批。

4、納入收地計劃。轉(zhuǎn)送市國土房管局納入收地計劃。③規(guī)劃意見。市國土房管局向規(guī)劃部門申請規(guī)劃意見。規(guī)劃部門依據(jù)市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，出具意見。④收地告知。由市國土房管局根據(jù)規(guī)劃意見告知權(quán)屬人收地事宜。⑤選定補償方式。由權(quán)屬人按照《關(guān)于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》的規(guī)定選定補償方式。