標準引言

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特本標準。

2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以實施細則或補充規(guī)定。

危險構件

危險構件是指構件已經達到其承載能力的*限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構件單位

1、基礎

(a）獨立柱基以—根柱的單個基礎為單位;(b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的—面為單位;

3、柱以—層高、—根為單位;

4、梁、擱柵、棕條等以一個跨度、—根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

6、屋架以—棉為單位。

地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展

的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

(a)）柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另─側混凝土被壓碎，主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。

(b）墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

(c）柱、墻產生傾斜，其傾斜量*過高度的1/100。

(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面*過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2、梁、板

(a)單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎

向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

(b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

(c)簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。(d)搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

(e)）預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

(f)各種梁、板產生*過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm.(g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

(h）預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

(a)產生*過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

(b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量過屋架高度的2/100.

(c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

(d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

墻

1、墻體產生縫長*過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長*過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產生傾斜，其傾斜量*過層高的1.5/100(三層以上，*過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

柱

1、柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長*過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

3、產生傾斜，其傾斜量*過層高的1.2/100(三層以上，*過總高的0.5/100).4、風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。過梁、拱

1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形簡拱，拱*母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

木結構構件

1、柱

(a）柱*撕裂、榫眼劈裂，柱身·斷裂。

(b)因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、棕條

(a）中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫，其長度與深度分別*過構件跨度與構件高度的1/3。

(b）梁產生*過跨度1/120的撓度，擱柵、棕條產生高度1/100的撓度。

(c)因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

(d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e）榫頭斷裂，支座松脫。

3、屋架

(a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導致傾斜，其傾斜量*過屋架高度的4/100。(b)上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形。

(c)上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

(d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

(e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

(f)鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

其他結構構件

1、土墻

(a)墻體產生傾斜，其傾斜量*過層高1.6/100。

(b）墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上:或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

(c）產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長*過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

(a）墻體產生傾斜，其傾斜量*過層高的1.2/100。

(b）墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長*過層高的1/2