地下室的防水設(shè)計(jì)主要有兩道防線：

1) 鋼筋混凝土地下室自身的剛性防水，2) 地下室室內(nèi)或室外的建筑防水層。從防水設(shè)計(jì)總體概念上，地下室設(shè)計(jì)已經(jīng)做到了多道防線，但大部分已建成地下室仍有滲漏問題，主要還是設(shè)計(jì)、施工的局部細(xì)節(jié)沒有處理好，導(dǎo)致防水系統(tǒng)千瘡百孔，下面將從對(duì)防水有重大影響的設(shè)計(jì)、施工細(xì)節(jié)分析，并給出解決問題的建議，供大家參考。

抗浮設(shè)計(jì)水位低于實(shí)際地下水位將不能保證地下室的安全且會(huì)發(fā)生滲漏，后期也很難通過堵漏措施來彌補(bǔ)。某工程在地勘報(bào)告結(jié)論中，不考慮地下水對(duì)擬建工程的影響，而實(shí)際地下水位在豐水期遠(yuǎn)高于地下室底板，最終在工程接近封頂時(shí)水壓力導(dǎo)致地下室底板開裂，墻面滲水，后期采用地下室底板加固、建筑物四周增設(shè)止水帷幕、設(shè)置永久降水井、增加內(nèi)防水、架空層等一系列措施，才保證建筑物的正常使用，經(jīng)濟(jì)損失和后期維護(hù)成本較高。

過大的不均勻沉降，會(huì)導(dǎo)致地下室外墻、底板開裂，并引起滲漏，因此在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)依據(jù)擬建場(chǎng)地的地質(zhì)情況、建筑方案等條件，選用合理的基礎(chǔ)形式、沉降后澆帶等措施，控制建筑物的不均勻沉降，避免因不均勻沉降造成的地下室開裂和防水層的破壞，引起地下室滲漏。

1) 后澆帶的布置：后澆帶位置是地下室滲漏的常見部位，因此在滿足規(guī)范要求的前提下，應(yīng)盡量減少后澆帶的布置和長(zhǎng)度，建議按規(guī)范最大間距并按直線設(shè)置，避免過多的折線，降低施工難度，提升后澆帶處的施工質(zhì)量。

附圖3 后澆帶折線布置

附圖4 后澆帶矩形布置

2) 后澆帶的做法：后澆帶位置鋼筋較密振搗困難，施工過程中垃圾容易落入后澆帶位置，垃圾等雜物被澆入混凝土中，將成為滲水隱患。如不能保證后澆帶的混凝土澆筑質(zhì)量，建議將后澆帶的底板加厚100mm以上，即使后澆帶內(nèi)有部分垃圾清不干凈，但殘留垃圾沉積在底部，避免影響結(jié)構(gòu)底板厚度范圍內(nèi)的混凝土質(zhì)量；在止水鋼板和橡膠膨脹止水條的選用上，考慮耐久性和止水效果的因素，建議選用鋼板止水帶。

附圖5 基礎(chǔ)底板后澆帶詳圖

3) 后澆帶的設(shè)置位置：后澆帶作為防水的薄弱點(diǎn)，應(yīng)考慮避開對(duì)防水要求較高的房間（如配電房）和結(jié)構(gòu)復(fù)雜區(qū)域（如結(jié)構(gòu)底板變標(biāo)高處）。結(jié)構(gòu)底板變標(biāo)高處混凝土施工難度大，容易出現(xiàn)混凝土疏松、根部裂縫，滲漏危險(xiǎn)性較高。

附圖6 地下室底板變標(biāo)高處

4) 地下室頂板后澆帶位置的模板支撐：地下室頂板后澆帶處的模板建議采用獨(dú)立支模體系，便于拆模時(shí)后澆帶位置能保留原狀。部分施工單位模板拆除后采用二次支撐或無支撐，混凝土梁板懸臂狀態(tài)下，可能已經(jīng)在自重作用下變形，出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致后期滲漏。

變形縫處通常采用一層中埋式橡膠止水帶，施工中橡膠止水帶被鋼筋等刺穿，或者固定不牢偏位，甚至從結(jié)構(gòu)中拉出，出現(xiàn)滲漏。土方回填后，從外部修補(bǔ)可能性不大，而從內(nèi)側(cè)也很難修補(bǔ)。建議在保證施工質(zhì)量的前提下，變形縫處結(jié)構(gòu)底板設(shè)置排水措施，同附近集水井相連通，堵疏結(jié)合，解決變形縫處的滲漏問題。

外部地下水通過底板外側(cè)較薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導(dǎo)致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內(nèi)部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結(jié)構(gòu)耐久性。

外部地下水通過底板外側(cè)較薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導(dǎo)致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內(nèi)部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結(jié)構(gòu)耐久性。

高低跨側(cè)模采用鋼筋支撐，施工中鋼筋穿透底板，或采用木條支撐，未及時(shí)拔除并振搗密實(shí)，都會(huì)成為滲漏通道。高低跨混凝土澆搗應(yīng)先澆低跨，等低跨混凝土基本喪失流動(dòng)性時(shí)（初凝前），再澆搗豎向結(jié)構(gòu)，否則容易出現(xiàn)混凝土疏松、蜂窩等質(zhì)量問題。

施工期間地下室應(yīng)及早清理，地面保持干燥，并檢查滲漏情況，時(shí)間允許，應(yīng)在一年中地下水位最高時(shí)完成。如果底板滲漏處理不仔細(xì)就進(jìn)入下道工序，由于車庫(kù)地面做法與結(jié)構(gòu)層之間的冷縫的存在，水在壓力作用下，會(huì)在夾層中流動(dòng)，漏水源頭難以確定。此情況也可以通過占用地下室部分層高，設(shè)置地面架空層或?yàn)V水層來補(bǔ)救，有組織地排水，即使底板略有滲漏，也可以通過排水系統(tǒng)解決。

建議采用低水化熱水泥，內(nèi)摻適量細(xì)粉煤灰和高效減水劑，減少水泥用量、采用潔凈的中砂和連續(xù)粒級(jí)的卵石或碎石，包括膨脹劑、減水劑的使用，嚴(yán)格控制水灰比，減少收縮裂縫，降低水化熱，或在混凝土中摻入膨脹劑，以補(bǔ)償混凝土的收縮應(yīng)力，或在混凝土中摻入纖維類，增強(qiáng)混凝土硬化過程中的抗拉應(yīng)力，控制混凝土裂縫的產(chǎn)生。后期養(yǎng)護(hù)方面，砼澆筑后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，之后砼表面要一直濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)到14d。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。對(duì)于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測(cè)溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃。

外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)，穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭過長(zhǎng)，垃圾清理不到位，振搗不密實(shí)，澆搗方案不合理導(dǎo)致留設(shè)冷縫，隨意加水等均可以導(dǎo)致地下室滲漏，需要在施工過程中加強(qiáng)交底與過程監(jiān)督。

由于預(yù)埋管線、管材外表光滑，與混凝土握裹力較差。在分離式配筋、鋼筋間距較大或溫差較大的情況下，鋼筋不能有效限制混凝土的收縮，導(dǎo)致在最薄弱處（管線位置）被拉裂。建議頂板施工時(shí)在管線位置增加Φ4@200鋼筋網(wǎng)片，約束混凝土裂縫的擴(kuò)展。頂板配筋設(shè)計(jì)時(shí)遵循細(xì)而密的原則，間距控制在150mm以下。

附圖7 樓板預(yù)埋管無負(fù)筋處附加抗裂鋼筋詳圖

施工過程中，地下室頂板經(jīng)常作為建筑材料堆放、加工場(chǎng)地，甚至未采取任何措施通行重型車輛，如土方車、混凝土泵車，造成頂板相應(yīng)位置的梁、板開裂。建議施工前提前考慮后期施工道路的規(guī)劃，嚴(yán)格控制地下室頂板荷載在設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。

砂漿找平層容易空鼓開裂，柔性防水層做在砂漿找平層上時(shí)，柔性防水和基層易脫開，形成滲水通道，而混凝土表面毛糙，影響防水材料和結(jié)構(gòu)的粘結(jié)，建議地下室頂板混凝土澆搗時(shí)，采用鐵板光面，柔性防水直接做在混凝土結(jié)構(gòu)面上。

下室外墻中，梁、板、柱、墻相交處鋼筋密集，容易出現(xiàn)振搗不密實(shí)，甚至空洞，造成滲漏。建議地下室設(shè)計(jì)盡量采用高強(qiáng)度鋼筋，減少鋼筋用量；適當(dāng)增大梁、柱、墻板截面尺寸，增大鋼筋間距，降低施工難度，提高混凝土澆筑質(zhì)量。

附圖8 坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)混凝土反坎位置

地下室外墻外防水軟保護(hù)層如：聚苯板、酚醛板等回填土?xí)r脫落或被砸壞，導(dǎo)致防水卷材出現(xiàn)破損，如肥槽內(nèi)回填土沒有分層夯實(shí)，回填土下沉，聚苯板或酚醛板在肥槽土的拉力下將防水卷材拉裂，導(dǎo)致滲水。避免此類滲漏應(yīng)保證肥槽內(nèi)回填土分層夯實(shí)，并隨時(shí)檢查，外防水保護(hù)層如出現(xiàn)破損應(yīng)立即修補(bǔ)，或外防水采用剛性防護(hù)，砌筑一道磚墻保護(hù)，缺點(diǎn)是造價(jià)高、工期長(zhǎng)，也可采用20mm厚水泥砂漿保護(hù)外防水，但如果是光面的防水材料，則無法采用水泥砂漿保護(hù)。

附圖9 砌筑磚墻保護(hù)地下室外防水

常規(guī)要求采用鋼套管，必須焊止水翼環(huán)，消防管等鋼管可以考慮直埋，避免管道與套管之間因填塞不嚴(yán)導(dǎo)致的滲漏。

附圖10 穿墻管防水構(gòu)造

外部地下水通過底板外側(cè)較薄的鋼筋保護(hù)層進(jìn)入底板鋼筋周圍，鋼筋腐蝕導(dǎo)致混凝土有縫隙，順鋼筋方向向地下室內(nèi)部滲水，不僅造成底板滲漏而且影響結(jié)構(gòu)耐久性。

墻板上盡量不要留設(shè)施工縫，如必須二次澆搗的，應(yīng)設(shè)置止水鋼板。澆筑混凝土前，要將原有混凝土表面的浮漿鑿去，并認(rèn)真清理后再澆筑新混凝土。

附圖11 外墻施工縫做法詳圖

地下室基坑四周回填土需分層夯實(shí)，形成防水帷幕，地面布置散水，避免地下室周圍形成匯水區(qū)，導(dǎo)致地下室外墻長(zhǎng)時(shí)間受水，導(dǎo)致滲水。

保證室外地面比散水最低處低20mm以上，并保證室外排水管暢通，避免向外漏水，杜絕滲水水源的出現(xiàn)。

總之地下室防水工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及地質(zhì)、建筑材料、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、施工管理、建筑工人的技能水平和后期維護(hù)等多方面的因素，在實(shí)際設(shè)計(jì)和施工過程中，建議以預(yù)防為原則，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，做好每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能將防水工程達(dá)到預(yù)期的效果，才能保證高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品和最終業(yè)主的滿意。