本文匯總房屋檢測過程具體程序，以及每個程序中檢測流程及具體內(nèi)容。

1.檢測委托

檢測機構(gòu)應(yīng)與委托方簽訂檢測書面合同，檢測合同應(yīng)注明檢測項目及相關(guān)要求。檢測項目需采取非標準方法檢測時，檢測機構(gòu)應(yīng)編制相應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)書，并應(yīng)在檢測合同中說明。

檢測機構(gòu)對現(xiàn)場工程實體檢測應(yīng)事前編制檢測方案，經(jīng)技術(shù)負責人審批；對鑒定檢測、危房檢測，以及重大、重要檢測項目和有爭議事項提供檢測數(shù)據(jù)的檢測方案應(yīng)取得委托方的同意。

2.取樣送檢

建筑材料的檢測取樣應(yīng)由施工單位、見證單位和供應(yīng)單位根據(jù)采購合同或有關(guān)技術(shù)標準的要求共同對樣品的取樣、制樣過程等進行確認，并應(yīng)做好試件標識。

檢測機構(gòu)自行取樣的檢測項目應(yīng)作好取樣記錄。檢測收樣人員應(yīng)對檢測委托單的填寫內(nèi)容、試件的狀況及封樣、標識等情況進行檢查，確認無誤后，在檢測委托單上簽收。

3.檢測準備

檢測人員在檢測錢應(yīng)對檢測設(shè)備進行核查，確認其運作正常。對首次使用的檢測設(shè)備或新開展的檢測項目以及檢測標準變更的情況，檢測機構(gòu)應(yīng)對檢測人員技能、檢測設(shè)備、環(huán)境條件等進行確認。

檢測前應(yīng)確認檢測人員的崗位資格，檢測操作人員應(yīng)熟悉相應(yīng)的檢測操作規(guī)程和檢測設(shè)備使用、維護技術(shù)手冊等。

檢測前應(yīng)確認檢測方法標準，確認原則如下：

（1）有多種檢測方法標準可用時，應(yīng)在合同中明確選用的檢測方法標準；

（2）對于一些沒有明確的檢測方法標準或有地區(qū)特點的檢測項目，其檢測方法標準應(yīng)由委托方協(xié)商確定。

4.檢測操作

檢測應(yīng)嚴格按照經(jīng)確認的檢測方法標準和現(xiàn)場工程實體檢測方案進行，檢測原始記錄應(yīng)在檢測操作過程中及時真實記錄，檢測原始記錄應(yīng)采用統(tǒng)一的格式。

現(xiàn)場檢測見證記錄應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）檢測機構(gòu)名稱、檢測內(nèi)容、部位及數(shù)量；

（2）檢測日期、檢測開始及結(jié)束時間等；

（3）檢測人員及證書；

（4）主要檢測設(shè)備的類型、數(shù)量及編號；

（5）檢測中異常情況的描述記錄；

（6）現(xiàn)場工程檢測的影像資料；

（7）見證人員、檢測人員簽字。

5.檢測報告

檢測報告采用統(tǒng)一的格式，報告結(jié)論應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）材料的試驗報告結(jié)論應(yīng)按相關(guān)材料、質(zhì)量標準給出明確的判定；

（2）當僅有材料試驗方法而無質(zhì)量標準，材料的試驗報告結(jié)論應(yīng)按設(shè)計要求或委托方要求給出明確的判定；

（3）現(xiàn)場實體的檢測報告結(jié)論應(yīng)根據(jù)設(shè)計及鑒定委托要求給出明確的判定。

6.檢測報告歸檔

檢測機構(gòu)應(yīng)建立檢測資料檔案管理制度，并做好檢測檔案的收集、整理、歸檔、分類和利用工作。

檢測資料檔案應(yīng)包括檢測委托合同、委托單、檢測記錄、檢測報告和檢測臺賬、檢測方案以及其他相關(guān)文件等