房屋出現(xiàn)裂紋的原因有很多種，主要是還是具體問(wèn)題，需要具體分析，一般開(kāi)裂的原因，有以下幾個(gè)情況，您可以做一下參考：

1、房屋建筑瑕疵，包括砂漿找平的時(shí)候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒(méi)有干透就進(jìn)行批灰，這樣都會(huì)造成水泥砂漿干透后裂開(kāi)；再一個(gè)是裝修工在施工當(dāng)中為了縮短施工時(shí)間，批底的時(shí)候沒(méi)有等底層完全干透，就打磨，這也會(huì)造成這種現(xiàn)象。

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2、溫度產(chǎn)生的裂縫，房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結(jié)構(gòu)之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異，使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內(nèi)應(yīng)力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力也就越大，當(dāng)建筑物某部位產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力超過(guò)磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強(qiáng)度時(shí)，則該墻砌體必裂無(wú)疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。

3、沉降引起的裂縫：主要是由于地基不均勻下沉引起的。

     一般情況下，地基受到上部傳遞的壓力，引起地基的沉降變形呈凹形，常稱為“盆形沉降曲面”，這是由于中部壓力相互影響高于邊緣處相互影響，以及邊緣處非受載區(qū)地基對(duì)受載區(qū)地基下沉有剪切阻力等共同作用的結(jié)果，它使地基反壓力在邊緣區(qū)偏高。這種沉降使建筑物形成中部沉降大、端部沉降小的彎曲，產(chǎn)生正彎矩。結(jié)構(gòu)中下部受拉，端部受剪，特別是由于端部地基反壓力梯度很大，墻體剪應(yīng)力很高，墻體由于剪力形成的主拉應(yīng)力破裂，裂縫呈正八字形，墻體裂縫越靠近地基和門(mén)窗孔部位越嚴(yán)重。

　　當(dāng)?shù)鼗胁坑谢靥钌?、石，或中部地基?jiān)硬而端部軟弱，或由于荷載相差懸殊，建筑物端部沉降大于中部時(shí)，會(huì)形成負(fù)彎矩和受到剪切作用，形成墻體斜向裂縫。

　　由于窗間墻受垂直壓力，灰縫沉降大，而窗臺(tái)上部分為自由面，會(huì)在相交的窗角處產(chǎn)生應(yīng)力集中引起裂縫。而在較大窗臺(tái)上又可能受彎曲，中部開(kāi)裂。另外由于外墻與內(nèi)墻先后在不同時(shí)間砌筑，后砌的內(nèi)墻下沉受到先砌外墻的約束，可能在外墻上引起“剪拉斜裂縫”。

　　混合結(jié)構(gòu)房屋中，鋼筋混凝土屋面板與墻體的溫度變形差大，且它們的剛度又不相同，當(dāng)屋面板產(chǎn)生膨脹時(shí)，其變形受到墻體約束，房屋頂層端部墻體內(nèi)的主拉應(yīng)力較大，同時(shí)受砌體干縮和窗洞腳點(diǎn)處應(yīng)力集中等因素的影響，較易在頂層墻的端部產(chǎn)生斜裂縫和水平裂縫。裂縫形態(tài)主要表現(xiàn)為縱墻和橫墻上的八字縫，屋蓋與墻體之間的水平縫或包角水平縫等。

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　　房屋在正常使用條件下，受負(fù)溫差和砌體干縮變形作用，墻體中部的主拉應(yīng)力較大，將產(chǎn)生豎向貫通裂縫，當(dāng)墻體很長(zhǎng)，尤其采用收縮率大的輕質(zhì)塊體時(shí)，甚至產(chǎn)生多道豎向裂縫。