對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，測(cè)量房屋的變形情況是必要選項(xiàng)之一，其內(nèi)容一般包括房屋的沉降測(cè)量、不均勻沉降測(cè)量、傾斜測(cè)量和撓度測(cè)量等內(nèi)容，但對(duì)既有建筑而言，由于原始沉降觀測(cè)資料往往都是缺失的，事實(shí)上，只能測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降、部分重要構(gòu)件的撓度等內(nèi)容。

一、房屋的傾斜和不均勻沉降測(cè)量

       對(duì)房屋的傾斜測(cè)量一般采用經(jīng)緯儀或全站儀，測(cè)量房屋角部棱線頂部相對(duì)于底部的水平位移，從而計(jì)算出房屋整體的傾斜率和傾斜方向。需要注意的是，該測(cè)量房屋由于缺少既有建筑竣工時(shí)的原始數(shù)據(jù)，事實(shí)上是包含著一定的施工誤差的。此外，如果房屋既有沉降造成的傾斜，又有水平荷載作用下造成的側(cè)向位移，該測(cè)量方法是無(wú)法區(qū)分的。
       由于絕大部分情況下，既有建筑的原始沉降觀測(cè)資料都是缺失的，我們只能通過(guò)測(cè)量預(yù)設(shè)原為水平面的基準(zhǔn)面的相對(duì)高差來(lái)反映房屋的不均勻沉降現(xiàn)狀。這種基準(zhǔn)面一般為勒腳線、窗臺(tái)面、女兒墻頂、外墻水平裝飾線條、樓面等。

二、傾斜和不均勻沉降測(cè)量中存在的問(wèn)題

1.傾斜測(cè)量未用相對(duì)高差測(cè)量校核
       如前所述，由于客觀的原因，我們對(duì)房屋角點(diǎn)棱線傾斜的測(cè)量結(jié)果都是包含原始的施工誤差的，因此，對(duì)整體性相對(duì)較好的房屋，要判斷其整體傾斜的量值，一般來(lái)說(shuō)至少要測(cè)三到四個(gè)角點(diǎn)，甚至更多。為什么？因?yàn)閱蝹€(gè)角點(diǎn)的棱線傾斜值并不能代表房屋的整體傾斜，只有多個(gè)棱線表現(xiàn)出同一個(gè)傾斜規(guī)律，且數(shù)量大致一致，其平均值與房屋整體傾斜的實(shí)際值才比較接近。同時(shí)，考慮到這些數(shù)值的精確度較差，往往還需要與不均勻測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行相互對(duì)比和校核，才能得出相對(duì)比較準(zhǔn)確的結(jié)果。
2.危房標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于傾斜的限值
       《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)第4.2.3條中有一個(gè)房屋傾斜率大于1%的判定標(biāo)準(zhǔn)，很多報(bào)告都將其作為危房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值。事實(shí)上，該傾斜率限值僅僅是判定房屋地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)的必要條件，而非充分條件。我們來(lái)看看原文是怎么說(shuō)的：

      從以上文字可以看出，根據(jù)第4.2.3條第2款的規(guī)定，如果地基評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)，至少要同時(shí)滿足沉降量大于規(guī)范允許值、上部墻體產(chǎn)生寬度大于10mm的沉降裂縫以及傾斜率大于1%等三個(gè)條件，因此僅僅只有傾斜率大于1%一個(gè)條件并不能做為地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)的限值。
       我們?cè)賮?lái)看看新版《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016的條文：

      由此可知，無(wú)論是新版和老版危房標(biāo)準(zhǔn)，僅僅只有房屋整體傾斜率超過(guò)1%均不能作為地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)的限值，JGJ125-2016中增加了房屋整體傾斜率限值的要求，根據(jù)房屋的層數(shù)，其限值是2%-3%。