隨著這幾年的小康，許多舊城的改造力度增加，對(duì)以前的抗戰(zhàn)時(shí)期遺留下來的舊建設(shè)的簡(jiǎn)易平房多數(shù)進(jìn)行了翻建，但還有部分偏遠(yuǎn)地區(qū)城鎮(zhèn)的危房數(shù)量還比較多，鑒定與維修的經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致房屋破損現(xiàn)象嚴(yán)重；部分城鎮(zhèn)為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設(shè)，安全隱患較為突出，形勢(shì)不容樂觀；

各地的國(guó)有企業(yè)、校舍、文化娛樂場(chǎng)所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴(yán)重?；谏鲜龈鞣N原因，將從專業(yè)的角度，分析一下房屋質(zhì)量檢測(cè)。

一、檢測(cè)類型

房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。房屋質(zhì)量檢測(cè)包括以下幾部分：

①房屋安全性檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

②房屋完損等級(jí)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

適用范圍：房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

③房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

④房屋改變檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

⑤房屋抗震能力檢測(cè)

檢測(cè)項(xiàng)目：通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程

二、檢測(cè)內(nèi)容

(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；

(2)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖測(cè)繪；

(3)房屋使用情況調(diào)查；

(4)房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)；

(5)房屋變形測(cè)量；

(6)房屋完損狀況檢測(cè)；

(7)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算分析；

(8)匯總檢測(cè)和計(jì)算結(jié)果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。

三、檢測(cè)儀器

目前現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)常用的儀器主要有：

水準(zhǔn)儀、激光測(cè)距儀、紅外測(cè)溫儀、鋼筋保護(hù)層測(cè)定儀、鋼筋探測(cè)儀、樓板測(cè)厚儀、裂縫寬度觀測(cè)儀、全自動(dòng)回彈儀、砂漿回彈儀、測(cè)磚回彈儀、磚回彈儀、砂漿回彈儀、非金屬超聲波檢測(cè)儀、光學(xué)經(jīng)緯儀、手持式激光測(cè)距儀、全站儀、碳化深度測(cè)量?jī)x、建筑工程檢測(cè)器。