本文匯總了上海市最新關于房屋使用安全管理辦法，關于房屋安全使用責任人、義務、安全檢查等。

一、誰是房屋安全使用責任人

管理辦法中，確立了房屋安全使用責任人制度，明確房屋所有權人為房屋使用安全責任人，所有權人下落不明或者房屋權屬不清的，由房屋使用人承擔相應責任；對于政府授權經營的公房、房管部門依法代管房屋，經營管理單位為房屋使用安全責任人。

此外，房屋使用人、業(yè)主大會、業(yè)委會、物業(yè)服務企業(yè)以及房屋建設單位等相關主體，也要承擔相應的房屋使用安全義務與責任。

二、房屋使用安全責任人應履行哪些義務

管理辦法中，規(guī)定房屋使用安全責任人應當履行房屋使用安全義務，具體包括：

按照房屋設計用途、不動產登記薄和公房租賃憑證記載的用途或者依法批準的用途，合理使用房屋；

按照規(guī)定進行日常和緊急情況下的維修養(yǎng)護、更新改造；

進行房屋安全檢查，及時消除安全隱患；

按照規(guī)定進行房屋裝修活動；

按照規(guī)定對房屋進行檢測鑒定，并對危險房屋采取治理措施；

按照規(guī)定進行白蟻防治；

配合有關部門、鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處開展的房屋使用安全監(jiān)督管理工作；

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他房屋使用安全義務。

三、什么情形下需要進行房屋安全檢測鑒定

管理辦法中，以房屋狀態(tài)、年限、行為等為標準，規(guī)定有下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當委托房屋檢測鑒定單位進行檢測鑒定：

1 房屋明顯傾斜、變形或者房屋主體承重結構發(fā)生明顯結構裂縫、變形、腐蝕的；

2 房屋外墻墻面開裂、脫落且原因不明，影響公共安全的；

3 房屋設計使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的；

4 設計文件未載明設計使用年限或者無法查詢設計文件的房屋，實際使用滿三十年，需要繼續(xù)使用的；

5 改變房屋結構或者改變房屋設計用途的；

6 法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府規(guī)定的其他應當進行檢測鑒定的情形。

四、經檢測鑒定為危險房屋后該怎么辦

房屋使用安全責任人應當按照有關規(guī)定和檢測鑒定報告提出的處理意見對危險房屋進行治理。

未治理的，房屋不得繼續(xù)使用；房屋有坍塌危險的，應立即停止使用。