近日，上海同宴土木工程咨詢有限公司（簡稱“上海同宴”）受委托，圓滿完成了上海閔行區(qū)某科技園區(qū)內(nèi)9棟單層鋼結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量現(xiàn)狀評估工作。本項目旨在全面掌握房屋當前的安全狀況與使用性能，為委托方后續(xù)的資產(chǎn)管理、維護決策提供科學依據(jù)。

項目概況：

本次評估對象為園區(qū)內(nèi)9棟一層鋼結(jié)構(gòu)房屋，總建筑面積約601平方米，包含倉庫、車間、泵房、儲物間等多種使用功能。上海同宴土木工程師團隊依據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DGJ 08-79-2008)、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T 50344-2019)及《房屋完損等級評定標準》等相關(guān)技術(shù)標準，制定了周密的檢測方案。

專業(yè)檢測內(nèi)容：

上海同宴土木團隊在現(xiàn)場進行了詳盡的專業(yè)檢測，核心工作包括：

1. 建筑與結(jié)構(gòu)測繪： 全面測繪了各棟房屋的建筑平面布置及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀。

2. 完損狀況調(diào)查： 系統(tǒng)排查了房屋主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、門窗、地坪散水等部位的損傷情況（如銹蝕、破損、變形等）。部分房屋的典型現(xiàn)狀如下圖所示：

   

   

   

3. 傾斜測量： 使用高精度全站儀對各房屋進行了全方位傾斜測量，精準獲取了各向傾斜率數(shù)據(jù)。

4. 相對沉降觀測： 對房屋檐口底部進行了相對沉降測量，評估了地基基礎(chǔ)可能存在的差異沉降情況。部分測量結(jié)果示例如下：

   

   
   

   

   
   

分析與評估：

上海同宴土木工程師團隊對檢測數(shù)據(jù)進行了嚴謹分析：

• 損傷分析： 依據(jù)《房屋完損等級評定標準》，確認9棟房屋主要存在鋼構(gòu)件（柱、梁、檁條）表面銹蝕、部分螺栓銹蝕、個別屋面彩鋼板破損變形（3#房屋）以及散水開裂等非結(jié)構(gòu)性損傷。未發(fā)現(xiàn)因不均勻沉降引起的結(jié)構(gòu)性裂縫。

• 測量數(shù)據(jù)分析： 詳細分析了各房屋的傾斜率、沉降差等數(shù)據(jù)，評估了其對房屋整體安全的影響程度。

  
  

結(jié)論與建議：

基于詳實的現(xiàn)場檢測與科學的分析評估，上海同宴土木出具了最終評估結(jié)論與處理意見：

• 結(jié)論： 9棟受檢房屋上部結(jié)構(gòu)未見明顯影響安全的結(jié)構(gòu)性損傷，主要存在非結(jié)構(gòu)性損傷（銹蝕、局部破損）。其中，5#、6#房屋具有完整的結(jié)構(gòu)體系；1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#房屋結(jié)構(gòu)體系不完整或不合理，但整體可觀察使用。

• 專業(yè)處理意見（上海抗震鑒定與別墅改造技術(shù)延伸）：

1. 本報告為現(xiàn)狀評估，涉及結(jié)構(gòu)拆改或功能變更需另行進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

2. 建議定期檢查房屋狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。

3. 對所有存在銹蝕的鋼構(gòu)件及螺栓進行除銹處理。

4. 對結(jié)構(gòu)體系不合理或不完整的房屋（1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#），建議拆除重建或進行加固改造（此建議體現(xiàn)了上海同宴在別墅改造及工業(yè)建筑加固領(lǐng)域的技術(shù)能力）。

5. 建議增設沉降、傾斜觀測點，進行長期監(jiān)測。

6. 后續(xù)使用應嚴格遵守《上海市房屋使用安全管理辦法》。

   
   

上海同宴土木：您身邊的建筑安全守護者

我們致力于為客戶提供科學、準確、高效的建筑結(jié)構(gòu)檢測、抗震鑒定、安全評估、加固改造咨詢等一站式服務，為各類建筑的安全使用保駕護航。

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