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近日，上海同宴土木工程咨詢有限公司（簡稱“上海同宴”）受某建筑公司委托，圓滿完成上海市虹口區(qū)某大型住宅小區(qū)三棟高層住宅樓的外墻空鼓專項檢測工作。該項目旨在全面評估建筑外立面的安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)并定位潛在空鼓區(qū)域，為后續(xù)維修加固提供科學依據(jù)，有效保障建筑安全與居民生活安寧。

項目概況：

本次檢測對象為建于上世紀80年代的三棟12層鋼筋混凝土剪力墻結構住宅樓。由于居民反映存在外墻滲水及粉刷層空鼓現(xiàn)象，業(yè)主單位特委托上海同宴進行專業(yè)檢測評估。檢測范圍覆蓋三棟樓宇的全部外立面（不含附屬設施），總面積約12400平方米。

專業(yè)技術應用：

• 先進檢測手段： 上海同宴項目團隊綜合運用了紅外熱成像法和傳統(tǒng)錘擊法進行檢測。

• 紅外熱成像檢測： 利用FOTRIC高精度紅外熱像儀，在特定環(huán)境條件下對建筑外墻進行大面積快速掃描，通過溫度場分布差異精準識別疑似空鼓區(qū)域。該方法非接觸、高效率，能全面覆蓋高空區(qū)域。

• 錘擊復核驗證： 對紅外熱像儀發(fā)現(xiàn)的異常區(qū)域，采用錘擊法進行現(xiàn)場復核，確認空鼓的具體位置和范圍。

• 材料性能測試： 現(xiàn)場隨機選取點位進行外墻抹灰砂漿粘結強度拉拔試驗，評估現(xiàn)有砂漿層與基層的粘結性能。

嚴謹分析與關鍵發(fā)現(xiàn)：

通過對現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)的深入分析，上海同宴工程師團隊得出以下主要結論：

1. 空鼓現(xiàn)象普遍存在： 紅外熱成像結合錘擊復核結果顯示，三棟住宅樓外立面均存在不同程度的飾面層空鼓現(xiàn)象。經(jīng)精確計算，三棟樓的空鼓率分別約為28.3%、29.2%和27.1%?？展奈恢梅植紙D已詳細記錄在案（報告中已隱去具體樓棟號）。

2. 安全隱患不容忽視： 大面積空鼓不僅可能導致墻面滲水，影響建筑耐久性和住戶生活，更存在飾面層開裂、剝落甚至高空墜物的重大安全風險，亟需重視。

3. 材料性能部分不達標： 拉拔試驗結果表明，部分外墻抹灰砂漿的拉伸粘結強度未能滿足國家規(guī)范《抹灰砂漿技術規(guī)程》(JGJ/T 220-2010)的要求（≥0.4MPa），這可能是導致空鼓脫落的原因之一。

4. 成因分析： 結合現(xiàn)場勘查，空鼓問題主要歸因于：基層平整度差異導致粉刷層厚度不均、長期溫度應力作用、外界環(huán)境（風雨侵蝕、干濕循環(huán)）影響以及材料老化等因素。

專業(yè)處理建議：

基于檢測結果和分析，上海同宴為委托方提供了以下關鍵處理意見：

1. 設立安全警戒： 建議立即在空鼓嚴重區(qū)域周邊設立隔離帶，明確標識危險區(qū)域，禁止人員靠近，嚴防高空墜物風險。

2. 及時修繕處理： 強烈建議委托方盡快組織專業(yè)隊伍，根據(jù)檢測報告提供的詳細空鼓位置圖，對外墻空鼓及存在粘結強度不足的區(qū)域進行徹底維修加固，消除安全隱患。

3. 建立定期檢測機制： 建議修繕完成后，每兩年進行一次外墻維護性檢測排查，及時發(fā)現(xiàn)并處理新出現(xiàn)的問題，持續(xù)保障建筑安全。

上海同宴的核心價值：

本次項目再次彰顯了上海同宴土木工程咨詢有限公司在房屋檢測領域的專業(yè)實力與責任擔當。公司擁有：

• 資深技術團隊： 由經(jīng)驗豐富的項目負責人、檢測工程師和技術專家組成。

• 先進檢測設備： 配備高精度紅外熱像儀等現(xiàn)代化無損檢測儀器。

• 嚴謹工作流程： 嚴格遵循國家及地方標準規(guī)范（如DGJ08-79-2008, GB/T 50344-2019, CECS 204:2006等）。

• 全面的解決方案： 不僅精準診斷問題，更提供科學可行的處理建議和后續(xù)維護方案。

上海同宴土木工程咨詢有限公司始終致力于為城市建設安全保駕護航，業(yè)務涵蓋房屋檢測、抗震鑒定、別墅改造設計咨詢、建筑結構安全評估等眾多領域。我們以專業(yè)的技術、嚴謹?shù)膽B(tài)度、高效的服務，為客戶提供值得信賴的工程技術解決方案。

關于上海同宴：
上海同宴土木工程咨詢有限公司是一家專注于建設工程質(zhì)量檢測、鑒定、評估與咨詢服務的專業(yè)機構。我們秉承“科學公正、精準高效、服務至上”的理念，為政府、企業(yè)及個人客戶提供全方位的技術支持。