前言

在城市快速發(fā)展的今天，許多歷史悠久的老房子面臨著維修與保護(hù)的問題。位于上海市長寧區(qū)的梅泉別墅就是這樣一個例子。為了確保這座具有90年歷史的老房子能夠安全使用，對其進(jìn)行了全面的質(zhì)量檢測。

檢測背景

• 房屋基本信息：梅泉別墅建于1935年，設(shè)計(jì)者為奚福泉，施工單位為李順記營造廠。該房屋為二層磚木結(jié)構(gòu)花園洋房，具備實(shí)用、簡潔的現(xiàn)代主義風(fēng)格特征。

• 歷史沿革：房屋在2000年前后進(jìn)行了修繕改擴(kuò)建工作，包括外立面翻新、局部擴(kuò)建以及新增閣樓層等。

  
  

檢測內(nèi)容

檢測內(nèi)容涵蓋了房屋基本情況調(diào)查、當(dāng)前損傷狀況檢查、主要軸網(wǎng)及構(gòu)件測量、結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度測試等多個方面。檢測團(tuán)隊(duì)依據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）、《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-81-2021）等多項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。

主要發(fā)現(xiàn)

• 結(jié)構(gòu)損傷：多處墻面粉刷層龜裂，陽臺粉刷層脫落，存在多處墻體拆除、門洞擴(kuò)大、管線開槽破損墻體等情況。

• 抗震能力：部分墻體的局部受壓承載力不滿足計(jì)算要求，二層2~6/C軸墻的抗震受剪承載力不滿足計(jì)算要求。

• 結(jié)構(gòu)體系：房屋存在多處結(jié)構(gòu)性損傷、結(jié)構(gòu)體系不合理，部分構(gòu)件承載力不滿足計(jì)算要求。

結(jié)論與建議

經(jīng)過綜合評估，檢測報告指出梅泉別墅主體結(jié)構(gòu)不滿足現(xiàn)行安全性和抗震性能要求，需進(jìn)行必要的加固處理后才能繼續(xù)使用。具體建議包括但不限于：

• 委托專業(yè)地勘單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，以獲取更準(zhǔn)確的地基承載力數(shù)據(jù)。

• 對房屋外立面進(jìn)行重新修繕處理，保持其歷史風(fēng)貌。

• 對墻體進(jìn)行加固處理，確保結(jié)構(gòu)安全。

• 針對預(yù)制板區(qū)域及新增樓梯區(qū)域采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧?/p>