項目背景

該房屋始建于80至90年代，最初用作倉庫和辦公室，現(xiàn)計劃改造成展廳和辦公空間。房屋總面積約為1106平方米，采用磚混結(jié)構(gòu)和混凝土框排架柱加輕鋼屋蓋結(jié)構(gòu)。由于缺乏原始的設(shè)計和施工圖紙資料，本次檢測需要通過現(xiàn)場測繪來獲取必要的信息。

檢測過程

我們的團隊在2023年3月2日至5日期間，對房屋進行了全面的安全性檢測。主要內(nèi)容包括房屋基本情況調(diào)查、當(dāng)前損傷狀況檢查、結(jié)構(gòu)圖紙測繪、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的相對沉降與傾斜測量、以及結(jié)構(gòu)材料強度的測試。整個過程嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程執(zhí)行，如《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）等。

主要發(fā)現(xiàn)

• 基礎(chǔ)：未發(fā)現(xiàn)明顯的傾斜及不均勻沉降，表明地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷。

• 上部主體結(jié)構(gòu)：

• 二層磚混結(jié)構(gòu)部分的混凝土柱、梁實際配筋小于計算配筋，不滿足承載力要求。

• 屋面鋼梁雖然強度應(yīng)力比滿足要求，但穩(wěn)定應(yīng)力比不達標(biāo)。

• 附屬設(shè)施：房屋西側(cè)存在簡易搭建的鋼結(jié)構(gòu)，局部吊頂固定于檁條底部。

結(jié)論與建議

基于上述發(fā)現(xiàn)，我們提出了以下建議：

1. 在房屋四周設(shè)置沉降觀測點，裝修施工及后續(xù)使用中定期監(jiān)測變形。

2. 針對柱間未設(shè)支撐的問題，建議增設(shè)柱間支撐或縱向框架，確保水平力的有效傳遞。

3. 對屋面鋼梁的穩(wěn)定性不足問題，建議在屋面檁條位置增設(shè)隅撐或縱向支撐。

4. 對二層磚混結(jié)構(gòu)部分，建議采用增大截面法或其他有效方式進行加固。

5. 在裝修及后續(xù)使用中，嚴(yán)格控制荷載，選擇輕質(zhì)材料，減少新增荷載的影響。